Badsanierung
Was Sie beim Badumbau genehmigen lassen müssen
Eine Baugenehmigung braucht fast niemand. Eine Zustimmung dagegen sehr oft, und ohne sie wird der Rückbau teuer.
Genehmigung
Gehört zu Bad sanieren lassen.
Ein Bad im Bestand zu erneuern ist in aller Regel verfahrensfrei. Solange Sie im vorhandenen Raum bleiben, keine tragenden Bauteile anfassen, keine Öffnungen in der Außenwand verändern und die Nutzung nicht ändern, ist die Bauaufsicht nicht beteiligt. Anders liegt es, wenn das Bad an eine andere Stelle wandert, wenn eine tragende Wand weichen soll oder wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht; dann fragen Sie vorher bei der zuständigen Behörde nach, nicht danach.
Die Genehmigungen, an denen Badumbauten tatsächlich scheitern, sind privatrechtlicher Natur. In der Eigentumswohnung gehören Steig- und Fallleitungen zum Gemeinschaftseigentum; wer sie anfasst, braucht einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG. Für Umbauten, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen, gibt § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG einen Anspruch auf Gestattung, die Kosten trägt nach § 21 Abs. 1 WEG aber der Antragsteller allein, einschließlich Unterhaltung und Rückbau. Zur Miete gilt § 554 BGB mit einem Anspruch auf Zustimmung, soweit sie dem Vermieter zumutbar ist, und mit seinem Recht, eine Sicherheit für den Rückbau zu verlangen.
Dazu kommen zwei Anzeigen, die nicht Sie machen, die aber Ihr Vorhaben aufhalten können: die Anzeige asbestbezogener Tätigkeiten bei der Arbeitsschutzbehörde und, falls der Container im öffentlichen Raum steht, die Halteverbotszone bei der Straßenverkehrsbehörde. Letztere braucht rund zwei Wochen Vorlauf.
Was ohne Zustimmung zurückgebaut werden muss
Der teuerste Fall einer Badsanierung ist nicht der Nachtrag, sondern der Rückbau. Er trifft regelmäßig zwei Konstellationen, und beide sind vermeidbar.
- Der Eingriff in den Strang ohne Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft kann Rückbau verlangen, und die Kosten trägt der Eigentümer, der gebaut hat.
- Der Umbau in der Mietwohnung ohne schriftliche Zustimmung. Bei Auszug ist der ursprüngliche Zustand herzustellen, auch wenn der Umbau objektiv eine Verbesserung war.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was soll bei Ihnen passieren?
Diese eine Antwort entscheidet, ob sechs Betriebe in den Raum müssen oder zwei. Ein komplett erneuertes Bad liegt nach unseren Positionen bei 11.960 bis 28.762 Euro brutto. Bei einem Gäste-WC entfallen Abdichtung, Duschplatz und der größte Teil der Fliesenfläche, damit auch der größte Teil der Summe.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Bad, Positionen und Preisspannen der sechs beteiligten Gewerke (MassivPlan), gesehen am 07.08.2026 · Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen nach § 40 Abs. 4 SGB XI (beta Institut, betanet), gesehen am 07.08.2026 · Barrierereduzierung, Investitionszuschuss 455-B, Programmstatus (KfW), gesehen am 07.08.2026 · Altersgerecht Umbauen, Kredit 159 (KfW), gesehen am 07.08.2026 · Neue Gefahrstoffverordnung, Tätigkeiten mit asbesthaltigen Baustoffen im Bestand (Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG BAU)), gesehen am 07.08.2026 · DIN 18040-2, Maße im barrierefreien Sanitärraum (nullbarriere.de, Referat der DIN 18040-2), gesehen am 07.08.2026 · DIN 4109-1, zulässiger Installationsschallpegel in schutzbedürftigen Räumen (DIN, referiert in der TGA-Fachpresse), gesehen am 07.08.2026 · § 20 Abs. 2 und § 21 Abs. 1 WEG, § 554 BGB, § 35a Abs. 3 EStG (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026
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Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.