Eigentumswohnung, Baujahr 1928
04177 Leipzig · Adresse erst nach Ihrer Freigabe
- Eigentum
- Eigentümer
- Während der Arbeiten
- bewohnt
- Geschoss
- 3. OG, kein Aufzug
- Angelegt
- 28.07.2026
Zugang: Drittes Obergeschoss ohne Aufzug. Treppenhaus ist eng, Anlieferung über den Hof.
Gesamtpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer
14.459 € – 34.153 €
entspricht 12.150 € – 28.700 € netto
6
Gewerke
78
Positionen
15.09.2026
Start ab
vollständig
Grundlage: Aus 33 Positionen. Bei 18 davon ist die Menge noch offen, dafür sind typische Mengen angenommen. Die offenen Punkte stehen unten.
Eine Spanne, keine Schätzung mit Sternchen, sie wird enger, je mehr Mengen feststehen.
Kostenschwerpunkte
Diese fünf Positionen machen rund 45 % des Kostenrahmens aus. Wer wissen will, wovon der Preis abhängt, fängt hier an, nicht bei Position 1.
- Bodengleiche Dusche herstellen, inkl. Ablauf und AbdichtungSanitär- und Heizungsarbeiten3.213 €12 % der Summe
- Trink- und Abwasserleitungen im Bad erneuernSanitär- und Heizungsarbeiten2.975 €11 % der Summe
- Unterverteilung erneuern, inkl. FI/LS-BestückungElektroinstallation2.261 €8 % der Summe
- Wandfliesen verlegen, inkl. Kleber und FugenmörtelFliesenlegerarbeiten · Menge steht noch nicht fest2.008 €7 % der Summe
- WC wandhängend inkl. Vorwandelement und BetätigungsplatteSanitär- und Heizungsarbeiten1.636 €6 % der Summe
Mitte der Preisspanne, brutto. Blasse Balken: Menge noch offen, der Betrag kann sich dort noch deutlich bewegen.
Bauablauf
Die Reihenfolge ist nicht beliebig: Jedes Gewerk setzt das vorherige voraus.
- Trockenbauarbeiten2.305 € – 4.904 €
14 Positionen
12 Positionen · nach Trockenbauarbeiten
Elektrotechniker, Anlage A HwO — Meisterpflicht. Arbeiten am Netz setzen zusätzlich die Eintragung im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers voraus.
13 Positionen · nach Trockenbauarbeiten
Installateur und Heizungsbauer, Anlage A HwO — Meisterpflicht. Arbeiten an der Trinkwasserinstallation setzen die Eintragung im Installateurverzeichnis des Wasserversorgers voraus.
13 Positionen · nach Sanitär- und Heizungsarbeiten, Elektroinstallation, Trockenbauarbeiten
Fliesen-, Platten- und Mosaikleger, Anlage A HwO — seit der Novelle 2020 wieder zulassungspflichtig (Meisterpflicht).
14 Positionen · nach Trockenbauarbeiten, Elektroinstallation
Maler und Lackierer, Anlage A HwO — Meisterpflicht.
- Entsorgung und Containerdienst607 € – 1.737 €
12 Positionen
Leistungsverzeichnis · 78 Positionen
Jede einzelne Arbeit mit Menge und Preisspanne. Das ist die Grundlage, auf die alle Betriebe bieten, deshalb sind ihre Angebote Position für Position vergleichbar.
Trockenbauarbeiten14 Positionen
2.305 € – 4.904 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
Ständerwand aufstellen und beplankenMenge offen | — m² | 55 € – 115 € | 785 € – 1.642 € |
Vorsatzschale vor Bestandswand herstellenMenge offen | — m² | 40 € – 80 € | 381 € – 762 € |
Decke abhängen und beplankenMenge offen | — m² | 45 € – 95 € | 803 € – 1.696 € |
Mineralwolldämmung in das Ständerwerk einbringenMenge offen | — m² | 8 € – 20 € | 114 € – 286 € |
Fugen und Schraubenköpfe spachteln, Qualitätsstufe Q2Menge offen Q2 ist der Standard. Höhere Stufen für Streiflicht sind gesondert zu vereinbaren. | — m² | 8 € – 18 € | 114 € – 257 € |
Revisionsklappe einbauenMenge offen Ohne Revisionsklappe sind Absperrventile hinter der Wand nicht mehr erreichbar. | — Stk | 90 € – 220 € | 107 € – 262 € |
Revisionsklappen für Absperrventile und Rohrleitungen hinter der BeplankungMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Vereinbarung der Qualitätsstufe — Q2 ist Standard, Q3 und Q4 kosten deutlich mehrMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Doppelte Beplankung bei erhöhten Anforderungen an den SchallschutzMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Dämmung im Ständerwerk, ohne die der Schallschutz nicht erreicht wirdMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Anschlussdichtband an Boden, Decke und flankierenden WändenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Feuchtraumplatten in Bad und KücheMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Traglastverstärkung für Hängeschränke, Waschtische und FernseherMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Entsorgung von Verschnitt und GipskartonrestenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Grundlage: Bei 6 Positionen sind die Mengen noch offen, dafür sind typische Mengen angesetzt, damit die Spanne aussagekräftig bleibt.
Nicht enthalten
- Statisch erforderliche Verstärkungen
- Brandschutzgutachten und dessen Umsetzung
- Elektro- und Sanitärinstallation im Hohlraum
Elektroinstallation12 Positionen
Meisterpflicht3.118 € – 6.854 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
Steckdose Unterputz setzen, inkl. Zuleitung | 4 Stk | 65 € – 145 € | 309 € – 690 € |
Schalter Unterputz setzen, inkl. Zuleitung | 2 Stk | 60 € – 130 € | 143 € – 309 € |
Leitung verlegen, Schlitz stemmen und schließenMenge offen | — lfm | 18 € – 38 € | 857 € – 1.809 € |
Unterverteilung erneuern, inkl. FI/LS-Bestückung Bei Altbauten vor 1980 in der Regel unvermeidbar — alte Verteilungen haben keinen FI-Schutz. | 1 Stk | 1.200 € – 2.600 € | 1.428 € – 3.094 € |
Deckenauslass setzen, inkl. Zuleitung | 2 Stk | 70 € – 160 € | 167 € – 381 € |
Prüfung und Dokumentation nach DIN VDE 0100-600 Pflicht bei jeder Neuanlage und Erweiterung. Ohne Protokoll keine Abnahme. | psch | 180 € – 480 € | 214 € – 571 € |
Stemmarbeiten und Verschließen der SchlitzeMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Entsorgung von Bauschutt aus StemmarbeitenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Baustrom und BaustellenbeleuchtungMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Provisorische Versorgung während der BauzeitMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Staubschutz in bewohnten RäumenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Anfahrt und KleinmaterialpauschaleMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Grundlage: Bei 1 Position ist die Menge noch offen, dafür sind typische Mengen angesetzt, damit die Spanne aussagekräftig bleibt.
Nicht enthalten
- Leuchten, Lampen und Leuchtmittel
- Smart-Home-Komponenten und deren Einrichtung
- Netzwerkverkabelung über die genannten Dosen hinaus
Sanitär- und Heizungsarbeiten13 Positionen
Meisterpflicht5.950 € – 14.935 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
WC wandhängend inkl. Vorwandelement und Betätigungsplatte | 1 Stk | 850 € – 1.900 € | 1.012 € – 2.261 € |
Bodengleiche Dusche herstellen, inkl. Ablauf und Abdichtung Im Altbau oft von der Aufbauhöhe abhängig — deshalb ist der Estrichaufbau eine Schlüsselfrage. | 1 Stk | 1.600 € – 3.800 € | 1.904 € – 4.522 € |
Waschtisch mit Unterschrank und Armatur montieren | 1 Stk | 420 € – 1.400 € | 500 € – 1.666 € |
Trink- und Abwasserleitungen im Bad erneuern Bei Bädern vor 1990 fast immer nötig — verzinkte Stahlrohre sind am Ende ihrer Lebensdauer. | psch | 1.400 € – 3.600 € | 1.666 € – 4.284 € |
Heizkörper tauschen, inkl. Thermostatventil | 1 Stk | 380 € – 950 € | 452 € – 1.131 € |
Demontage der vorhandenen Sanitärobjekte | psch | 350 € – 900 € | 417 € – 1.071 € |
Entsorgung der alten Sanitärobjekte und des BauschuttsMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Verbundabdichtung unter Fliesen nach DIN 18534Menge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Provisorisches WC während der Bauzeit bei bewohnten WohnungenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Absperren und Wiederinbetriebnahme des SteigstrangsMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Hydraulischer Abgleich nach HeizkörpertauschMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Staubschutz und Abdeckung der ZugangswegeMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Anfahrt und KleinmaterialpauschaleMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Nicht enthalten
- Sanitärobjekte oberhalb des gewählten Ausstattungsniveaus
- Wärmeerzeuger und Heizungsanlage selbst
- Wanddurchbrüche in tragenden Bauteilen
Fliesenlegerarbeiten13 Positionen
Meisterpflicht2.181 € – 4.486 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
Wandfliesen verlegen, inkl. Kleber und FugenmörtelMenge offen | — m² | 45 € – 90 € | 1.339 € – 2.678 € |
Bodenfliesen verlegen, inkl. Kleber und FugenmörtelMenge offen | — m² | 45 € – 95 € | 428 € – 904 € |
Untergrund grundieren und ausgleichenMenge offen | — m² | 6 € – 16 € | 71 € – 190 € |
Elastische Silikonfugen herstellenMenge offen Silikonfugen sind Wartungsfugen — darauf gibt es nach anerkannter Regel keine Gewährleistung. | — lfm | 8 € – 16 € | 171 € – 343 € |
Sockelfliesen zuschneiden und setzenMenge offen | — lfm | 12 € – 26 € | 171 € – 371 € |
Entsorgung der Altfliesen und des BauschuttsMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Verbundabdichtung nach DIN 18534 im SpritzwasserbereichMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Verschnitt bei Großformat und Diagonalverlegung — 10 bis 20 Prozent MehrbedarfMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Zuschnitte für Rohrdurchführungen, Steckdosen und RevisionsöffnungenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Elastische Fugen an allen Bewegungs- und AnschlussfugenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Randdämmstreifen und Entkopplungsmatte auf kritischem UntergrundMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Grundierung und Ausgleichsspachtelung des UntergrundsMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Staubschutz und Abdeckung der ZugangswegeMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Grundlage: Bei 5 Positionen sind die Mengen noch offen, dafür sind typische Mengen angesetzt, damit die Spanne aussagekräftig bleibt.
Nicht enthalten
- Fliesenmaterial über den Standardbereich hinaus
- Naturstein und Sonderformate
- Estricharbeiten und Untergrundsanierung
Maler- und Lackierarbeiten14 Positionen
Meisterpflicht1.928 € – 5.046 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
Wände streichen, zwei AnstricheMenge offen | — m² | 8 € – 18 € | 571 € – 1.285 € |
Decken streichen, zwei AnstricheMenge offen | — m² | 9 € – 20 € | 214 € – 476 € |
Untergrund grundierenMenge offen | — m² | 3 € – 8 € | 214 € – 571 € |
Risse und Fehlstellen ausbessern | psch | 180 € – 650 € | 214 € – 774 € |
Türblatt und Zarge lackierenMenge offen | — Stk | 90 € – 230 € | 536 € – 1.369 € |
Abkleben, Abdecken und Endreinigung | psch | 150 € – 480 € | 179 € – 571 € |
Abkleben, Abdecken und Folienschutz von Böden und EinbautenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Grundierung bei saugendem oder kreidendem UntergrundMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Ausbessern von Rissen, Dübellöchern und Fehlstellen vor dem AnstrichMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Möbel rücken, abdecken und wieder zurückstellenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Dritter Anstrich bei kräftigen Rot-, Orange- und GelbtönenMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Vereinbarung der Qualitätsstufe Q2 oder Q3 — der Unterschied kostet 12 bis 26 € je m²Menge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Entsorgung alter Tapeten, Farbreste und AbdeckmaterialMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Endreinigung und Besenreinheit bei ÜbergabeMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Grundlage: Bei 4 Positionen sind die Mengen noch offen, dafür sind typische Mengen angesetzt, damit die Spanne aussagekräftig bleibt.
Nicht enthalten
- Tapeten und Sonderbeschichtungen
- Schimmelsanierung und Ursachenbeseitigung
- Fassadenarbeiten am Außenbau
Entsorgung und Containerdienst12 Positionen
607 € – 1.737 €| Position | Menge | Einheitspreis netto | Betrag brutto |
|---|---|---|---|
Container 7 m³ stellen, abholen und entsorgenMenge offen Sortenreiner Bauschutt liegt am unteren Ende der Spanne, Mischabfall am oberen. Ein einziger Fremdstoff macht aus Bauschutt Mischabfall. | — Stk | 250 € – 850 € | 298 € – 1.012 € |
Anfahrt, Bereitstellung und Abholung Wird häufig separat berechnet — in Angeboten unbedingt prüfen, ob enthalten. | psch | 80 € – 220 € | 95 € – 262 € |
Manuelles Verladen durch PersonalMenge offen | — Std | 35 € – 60 € | 167 € – 286 € |
Standzeitverlängerung des Containers | psch | 40 € – 150 € | 48 € – 179 € |
Anfahrt, Bereitstellung und Abholung des ContainersMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Standzeit über die enthaltenen Tage hinausMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Halteverbotszone samt Beantragung bei der StraßenverkehrsbehördeMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Wartezeit des Fahrers während des BeladensMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Sortenreinheit — ein einziger Fremdstoff macht Bauschutt zu MischabfallMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Preisaufschlag für Mischabfall gegenüber sortenreinem BauschuttMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Schadstoffverdacht bei Bauten vor 1993: Asbest und künstliche MineralfasernMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
Manuelles Verladen aus oberen Etagen ohne AufzugMenge offenvon uns ergänzt Von uns ergänzt, wird in Anfragen regelmäßig vergessen. | psch | — | — |
- von Ihnen bestätigt
- spätere Runden ändern daran nichts mehr
- von uns ergänzt
- wird in Anfragen regelmäßig vergessen und später nachberechnet
- Menge offen
- steht noch nicht fest, wir raten nicht
Grundlage: Bei 2 Positionen sind die Mengen noch offen, dafür sind typische Mengen angesetzt, damit die Spanne aussagekräftig bleibt.
Nicht enthalten
- Entsorgung gefährlicher Abfälle (Asbest, KMF, Altlasten)
- Wartezeiten am Stellplatz über die Vereinbarung hinaus
- Zuschlag bei nicht sortenreiner Befüllung
Was in keiner Position steckt
Damit später nichts überrascht. Der häufigste Grund für Streit am Bau sind unvollständige Leistungsbeschreibungen.
- Planungs-, Statik- und Architektenleistungen
- Behördliche Genehmigungen und deren Gebühren
- Eigenleistungen, die Sie selbst übernehmen
- Möblierung, Einrichtung und Dekoration
Beweismittel · 2
Ihre Fotos und was wir daraus ableiten konnten.
Bad von der Tür aus, Bestand
- Bestandsfliesen sichtbar, Entsorgung ist einzuplanen.
- Aufbauhöhe des Estrichs aus dem Foto nicht bestimmbar.
Sicherungskasten im Flur
- Verteilung erkennbar, Anzahl der Sicherungsplätze vor Ort prüfen.
- Kein FI-Schutzschalter eindeutig identifizierbar.