Badsanierung
Was eine Badsanierung wirklich kostet
Die einzelnen Positionen, warum die Spanne so breit ist, und die drei Posten, die in Angeboten am häufigsten fehlen.
Kosten
Gehört zu Bad sanieren lassen.
Die Zahl, die man überall liest, ist ein Quadratmeterpreis für ein Bad. Sie ist nur deshalb so beliebt, weil sie nichts über den einen Raum aussagt, um den es geht. Ein Bad von acht Quadratmetern kann 12.000 Euro kosten und dieselben acht Quadratmeter 29.000, ohne dass eine Seite überteuert wäre. Der Unterschied liegt in vier Dingen: Zustand der Leitungen, Wanne oder Dusche, Fliesenformat und Ausstattung.
Deshalb steht auf dieser Seite keine Quadratmeterzahl, sondern eine Liste. Jede Zeile hat eine Menge, eine Spanne und eine Angabe, wo sie aufhört. Sie können durchgehen und streichen, was bei Ihnen nicht anfällt, und Sie sehen sofort, ob ein günstigeres Angebot günstiger arbeitet oder etwas weggelassen hat.
Für den typischen Fall, ein Bad von rund acht Quadratmetern mit allem neu und einer schwellenlosen Dusche statt der Wanne, ergibt unsere Wissensschicht 11.960 bis 28.762 Euro brutto. Die Fliese selbst ist darin nicht enthalten, ebenso wenig Estricharbeiten und Zuschüsse.
Die Positionen
Dieselben Spannen, mit denen der Agent Ihre Akte rechnet. Keine zweite Zahlenwelt fürs Schaufenster.
Was eine Badsanierung kostet
Die Positionen, die in einem Bad von rund acht Quadratmetern anfallen, mit den Mengen und Spannen aus unserer Wissensschicht. Alle Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und vor Abzug von Zuschüssen. Die Fliese selbst ist in keiner Zeile enthalten, siehe unten.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Vorhandene Sanitärobjekte demontierenWC, Waschtisch, Wanne oder Dusche abbauen und aus dem Raum schaffen, Bad bis 10 m². Ohne Abtransport, der steht beim Container. | 417 € – 1.071 € |
| Alte Wand- und Bodenfliesen abschlagen, rund 30 m²Belag abschlagen und Untergrund säubern. Ohne Entsorgung des Schutts, der ist schwer und wird gesondert gerechnet. | 536 € – 1.142 € |
| Trink- und Abwasserleitungen im Bad erneuernBad bis 10 m², inklusive Absperrarmaturen. Bei Bädern, die vor 1990 zuletzt gemacht wurden, fast immer nötig: verzinkte Stahlrohre sind am Ende ihrer Lebensdauer. | 1.666 € – 4.284 € |
| Vorwand und Vorsatzschale in Trockenbau, rund 8 m²Unterkonstruktion, Feuchtraumbeplankung, Spachtelung auf Q2 und eine Revisionsklappe. Ohne die Klappe kommt niemand mehr an die Absperrventile. | 559 € – 1.190 € |
| Elektroinstallation im Bad erneuern, inklusive PrüfprotokollRund vier Steckdosen, zwei Schalter, zwei Deckenauslässe, etwa 20 Meter Leitung mit Stemmen und Schließen sowie die Prüfung nach DIN VDE 0100-600. Ohne Erneuerung des Sicherungskastens. | 1.261 € – 2.856 € |
| Schwellenlose Dusche herstellenAblauf, Gefälle und Abdichtung, ohne Fliesenbelag. Im Altbau hängt der Preis daran, ob der vorhandene Aufbau die Höhe für Gefälle, Abdichtung und Fliese hergibt. | 1.904 € – 4.522 € |
| Wandhängendes WC mit Vorwandelement und BetätigungsplatteArbeit und Material in mittlerer Ausstattung. | 1.012 € – 2.261 € |
| Waschtisch mit Unterschrank und Armatur montierenArbeit und Material in mittlerer Ausstattung. | 500 € – 1.666 € |
| Badewanne setzen, inklusive Wannenträger und Anschlussnur wenn nötigNur, wenn eine Wanne bleiben oder neu dazukommen soll. Im typischen Fall unten ist sie nicht enthalten. | 833 € – 2.261 € |
| Heizkörper tauschen, inklusive ThermostatventilEin Heizkörper, Arbeit und Material. Der hydraulische Abgleich danach fehlt hier. | 452 € – 1.131 € |
| Verbundabdichtung nach DIN 18534, rund 18 m²Dichtbahn oder Dichtschlämme inklusive Dichtband. Die Menge ergibt sich aus der Bodenfläche plus den Spritzwasserzonen an den Wänden. | 381 € – 797 € |
| Wand- und Bodenfliesen verlegen, rund 33 m²Grundieren, ausgleichen, verlegen, verfugen. Arbeitslohn inklusive Kleber und Fugenmörtel, aber ohne die Fliese selbst. | 1.821 € – 3.737 € |
| Silikon- und Sockelfugen herstellenRund 18 laufende Meter elastische Fugen und 12 Meter Sockel. Silikonfugen sind Wartungsfugen, darauf gibt es nach anerkannter Regel keine Gewährleistung. | 345 € – 714 € |
| Malerarbeiten, Abdecken und EndreinigungDecke und die nicht gefliesten Wandflächen streichen, Fehlstellen ausbessern, Zugangswege abdecken, besenreine Übergabe. | 714 € – 2.118 € |
| Container 7 m³ stellen, abholen und entsorgenAnfahrt, Bereitstellung und Abholung, Standzeit sieben Tage. Ein Bad füllt etwa einen 7-m³-Container. Sortenreiner Bauschutt liegt unten in der Spanne, Mischabfall oben. | 393 € – 1.273 € |
| Halteverbotszone beantragen und aufstellennur wenn nötigNur, wenn der Container auf öffentlichem Grund steht. Muss rund zwei Wochen vorher beantragt werden, kurzfristig geht es meist nicht mehr. | 107 € – 333 € |
| Fachentsorgung schadstoffhaltiger Baustoffenur wenn nötigBeprobung, Fachentsorgung und Entsorgungsnachweis. Fällt nur bei Befund an, ist bei Baubeginn vor dem 31.10.1993 aber ernst zu nehmen. | 536 € – 2.261 € |
| Typischer FallBad von rund acht Quadratmetern, zuletzt vor 1990 gemacht, alles raus und neu, schwellenlose Dusche statt Wanne, mittlere Ausstattung, ein Container. Ohne Badewanne, ohne Halteverbotszone, ohne Schadstoffbefund und ohne die Fliese selbst. | 11.960 € – 28.762 € |
Was den Preis bewegt
- Wie alt die Leitungen sind
- Wurde das Bad zuletzt vor 1990 angefasst, stecken meist verzinkte Stahlrohre in der Wand. Ihre Erneuerung kostet 1.666 bis 4.284 Euro brutto und ist die größte einzelne Unbekannte im ganzen Vorhaben, weil man sie erst sieht, wenn die Fliesen ab sind.
- Wanne, Dusche oder beides
- Eine schwellenlose Dusche kostet 1.904 bis 4.522 Euro brutto, eine Badewanne 833 bis 2.261 Euro. Wer beides will, braucht Platz und zahlt beides.
- Fläche und Fliesenformat
- Jeder zusätzliche Quadratmeter Wandfläche kostet 54 bis 107 Euro brutto an Verlegeleistung. Großformat ab 60 mal 60 Zentimetern verlangt einen ebeneren Untergrund und zwei Leute pro Platte, das sind 20 bis 40 Prozent Aufschlag.
- Ausstattungsniveau
- Zwischen zweckmäßig und hochwertig liegt beim Material gut das Dreifache. Beim wandhängenden WC sind das 1.012 bis 2.261 Euro brutto für dieselbe Montage.
- Baujahr vor 1993
- Asbestverdacht im Fliesenkleber bedeutet Erkundung, Anzeige und Fachentsorgung für 536 bis 2.261 Euro brutto, dazu Zeitverlust auf der Baustelle.
- Ob Sie währenddessen dort wohnen
- Bewohnt heißt täglicher Staubschutz, Arbeiten in Etappen und ein Ersatz-WC. Auf die Malerarbeiten allein sind das 10 bis 20 Prozent Aufschlag, dazu kommt die Miete für die Ersatzlösung.
- Region
- Wir rechnen über die sechs Gewerke mit regionalen Faktoren zwischen 0,85 und 1,20. Zwischen Mecklenburg-Vorpommern und München sind das gut 40 Prozent auf dieselbe Leistung.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Fliese selbst. Alle Verlegepreise oben sind Arbeitslohn mit Kleber und Fugenmörtel, ohne Belag, weil Fliesenleger so kalkulieren. Was Sie im Handel aussuchen, kommt obendrauf und reicht von Baumarktware bis Naturstein.
- Estricharbeiten. Wenn der Aufbau im Duschbereich abgetragen und neu hergestellt werden muss, ist das ein eigenes Gewerk, für das wir noch keine Wissensschicht führen. Wir sagen das offen, statt eine Zahl zu erfinden.
- Eine Fußbodenheizung im Bad. Das ist Heizungsbau und hängt am Estrichaufbau, nicht an den Fliesen.
- Spiegelschrank, Leuchten, Handtuchhalter und weitere Badmöbel über den Waschtischunterschrank hinaus.
- Die Erneuerung des Sicherungskastens. Sie kostet zusätzlich 1.428 bis 3.094 Euro brutto und ist bei Installationen aus der Zeit vor 1980 oft nicht zu umgehen.
- Ein Ersatz-WC während der Bauzeit. Der Agent nimmt es in bewohnten Wohnungen als Position auf, hier steht es nicht mit drin.
- Zuschüsse. Alle Beträge stehen vor Abzug, weil die Förderung von Ihrer Situation abhängt und derzeit ohnehin fast nur über die Pflegekasse läuft.
Die drei Posten, die in Angeboten am häufigsten fehlen
Diese drei tauchen selten in der Angebotssumme auf und sicher auf der Schlussrechnung. Wenn Sie zwei Angebote vergleichen, prüfen Sie zuerst, ob beide sie enthalten. In den meisten Fällen erklärt allein das die Differenz.
- Die Verbundabdichtung nach DIN 18534 unter den Fliesen: 381 bis 797 Euro brutto. Sieht man hinterher nicht, ohne sie gibt es keine Gewährleistung auf das Bad.
- Die Entsorgung des Bauschutts: 393 bis 1.273 Euro brutto für einen 7-m³-Container inklusive Anfahrt und Abholung. Ein einziger Fremdstoff macht aus sortenreinem Bauschutt Mischabfall und verschiebt den Preis ans obere Ende.
- Die Revisionsklappe in der Vorwand. Sie kostet 107 bis 262 Euro brutto. Ohne sie kommt niemand mehr an die Absperrventile, ohne die Wand wieder zu öffnen.
Warum die Fliese nicht im Fliesenpreis steckt
Fliesenleger kalkulieren Verlegeleistung: Arbeitslohn, Kleber, Fugenmörtel. Der Belag selbst ist Bauherrenware und wird gesondert bestellt, weil er in Preis und Verfügbarkeit um ein Vielfaches schwankt. Genau deshalb sind Angebote, die eine Pauschale je Quadratmeter nennen, ohne den Belag zu benennen, nicht vergleichbar.
Was Sie zusätzlich einplanen sollten, ist der Verschnitt. Bei Großformat und bei diagonaler Verlegung liegt der Mehrbedarf nach unserer Wissensschicht bei 10 bis 20 Prozent, bei Fischgrät und Sondermustern kommt auf die Verlegeleistung ein Aufschlag von 15 bis 30 Prozent obendrauf. Kaufen Sie eine Palette zu knapp, ist die Nachbestellung oft ein anderer Brand und damit ein anderer Farbton.
Was von der Summe steuerlich zurückkommt
Über § 35a Abs. 3 EStG bekommen Sie 20 Prozent der Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten zurück, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten zählen nicht, und im Bad ist der Materialanteil hoch. Die Rechnung muss Arbeit und Material getrennt ausweisen, und Sie müssen überweisen; wer bar zahlt, verliert den Anspruch.
Der Höchstbetrag ist damit bei rund 6.000 Euro Arbeitskosten erreicht. Bei einer Komplettsanierung liegt der Arbeitsanteil regelmäßig darüber, der Rest verfällt. Wer die Arbeiten über zwei Kalenderjahre verteilt, kann den Betrag zweimal ausschöpfen, muss dafür aber eine Baustelle zweimal einrichten. Ob sich das rechnet, hängt an Ihren Zahlen und ist keine Empfehlung, die wir pauschal geben können.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was soll bei Ihnen passieren?
Diese eine Antwort entscheidet, ob sechs Betriebe in den Raum müssen oder zwei. Ein komplett erneuertes Bad liegt nach unseren Positionen bei 11.960 bis 28.762 Euro brutto. Bei einem Gäste-WC entfallen Abdichtung, Duschplatz und der größte Teil der Fliesenfläche, damit auch der größte Teil der Summe.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Bad, Positionen und Preisspannen der sechs beteiligten Gewerke (MassivPlan), gesehen am 07.08.2026 · Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen nach § 40 Abs. 4 SGB XI (beta Institut, betanet), gesehen am 07.08.2026 · Barrierereduzierung, Investitionszuschuss 455-B, Programmstatus (KfW), gesehen am 07.08.2026 · Altersgerecht Umbauen, Kredit 159 (KfW), gesehen am 07.08.2026 · Neue Gefahrstoffverordnung, Tätigkeiten mit asbesthaltigen Baustoffen im Bestand (Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG BAU)), gesehen am 07.08.2026 · DIN 18040-2, Maße im barrierefreien Sanitärraum (nullbarriere.de, Referat der DIN 18040-2), gesehen am 07.08.2026 · DIN 4109-1, zulässiger Installationsschallpegel in schutzbedürftigen Räumen (DIN, referiert in der TGA-Fachpresse), gesehen am 07.08.2026 · § 20 Abs. 2 und § 21 Abs. 1 WEG, § 554 BGB, § 35a Abs. 3 EStG (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 07.08.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.