Heizung
Was eine neue Heizung wirklich kostet
Drei Wege, drei Summen, und was nach Förderung von jedem übrig bleibt. Mit den Positionen einzeln, damit Sie sehen, welche bei Ihnen anfällt.
Kosten
Gehört zu Heizung erneuern lassen.
Die Zahl, die überall steht, ist der Gerätepreis. Auf der Rechnung stehen daneben der Ausbau der alten Anlage, der Speicher, die Abgasleitung, die Zuleitung mit Prüfprotokoll und bei Öl die Tankstilllegung. Genau deshalb liegen die Angebote, die Eigentümer bekommen, so weit auseinander: Sie enthalten nicht dieselben Arbeiten.
Der zweite Grund für die Streuung ist die Förderung, und die trennt die drei Wege sauber. Gas bekommt nichts, weder Zuschuss noch die Steuerermäßigung nach § 35c EStG. Pellet und Fernwärme bekommen 30 Prozent, für selbst nutzende Eigentümer beim Tausch einer alten Anlage 46 Prozent. Das reicht, um die Reihenfolge der drei Summen umzudrehen.
Unten stehen die Positionen einzeln, in netto gepflegt und brutto gezeigt, weil brutto der Betrag ist, den Sie zahlen. Die drei Wärmeerzeuger sind Alternativen zueinander. Eine Summe über alle Zeilen wäre eine Zahl, die es in keinem Haus gibt.
Die Positionen
Dieselben Spannen, mit denen der Agent Ihre Akte rechnet. Keine zweite Zahlenwelt fürs Schaufenster.
Was eine neue Heizung kostet
Die Positionen, die in einem üblichen Einfamilienhaus anfallen. Die drei Wärmeerzeuger sind Alternativen zueinander, nicht Summanden. Alle Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und vor Abzug einer Förderung.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Gas-Brennwertgerät liefern, montieren und in Betrieb nehmenGerät, Montage, Anbindung an die vorhandene Verteilung, Inbetriebnahme und Einweisung. Ohne Warmwasserspeicher, der steht als eigene Zeile darunter. | 9.044 € – 15.946 € |
| Pelletkessel mit Fördersystem liefern und montierennur wenn nötigAlternative zur Zeile darüber, nicht zusätzlich. Kessel, Austragung aus dem Lager, Montage und Inbetriebnahme. | 11.900 € – 19.992 € |
| Pelletlager herstellen, Sacksilo oder umgebauter Kellerraumnur wenn nötigNur beim Pelletkessel. Für ein Einfamilienhaus üblicherweise vier bis sechs Kubikmeter, inklusive Befüllstutzen. | 2.975 € – 5.950 € |
| Fernwärme: Hausanschluss vom Netz bis in den Kellernur wenn nötigAlternative zu den Kesselzeilen. Grabenarbeiten, Leitung, Mauerdurchführung und der Baukostenzuschuss des Versorgers. Der Betrag hängt fast vollständig an der Entfernung zur Hauptleitung. | 4.998 € – 11.900 € |
| Wärmeübergabestation setzen und anbindennur wenn nötigNur bei Fernwärme. Trennt das Netz vom Hausnetz und regelt Temperatur und Volumenstrom. Ersetzt den Kessel. | 4.046 € – 5.950 € |
| Alte Heizung demontieren und entsorgenKessel abbauen, abfahren und nachweisen. Bei Öl kommt die Tankzeile darunter dazu. | 952 € – 2.856 € |
| Öltank reinigen und stilllegen oder ausbauennur wenn nötigRestöl abpumpen, reinigen, Zustandsbericht. Ein Kellertank liegt am unteren Rand, ein Erdtank mit Verfüllung am oberen. Ab 1.000 Litern nur durch einen zertifizierten Fachbetrieb. | 893 € – 3.987 € |
| Warmwasserspeicher setzen und anbindenSpeicher mit 200 bis 300 Litern, Arbeit und Material. | 1.428 € – 3.332 € |
| Abgasleitung im vorhandenen Schacht erneuernnur wenn nötigKunststoff für Gas-Brennwert am unteren Rand, Edelstahl für Pellet am oberen. Der alte Schacht ist für die niedrigen Abgastemperaturen der Brennwerttechnik fast nie geeignet. | 714 € – 3.451 € |
| Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B, mit ProtokollRaumweise Heizlastberechnung und Einstellung. Bei Pellet und Fernwärme Fördervoraussetzung, bei Gas freiwillig und trotzdem die günstigste Ersparnis im ganzen Projekt. | 714 € – 1.547 € |
| Heizkörper tauschen, inklusive Thermostatventil, je Stücknur wenn nötigNur dort nötig, wo ein Heizkörper defekt oder eindeutig unterdimensioniert ist. Anders als bei der Wärmepumpe ist das hier die Ausnahme, nicht die Regel. | 452 € – 1.131 € |
| Zuleitung herstellen, prüfen und dokumentieren nach DIN VDE 0100-600Messprotokoll und Übergabe. Ohne Protokoll keine Abnahme. | 214 € – 571 € |
| Zählerschrank oder Unterverteilung erneuernnur wenn nötigNur wenn die vorhandene Verteilung keinen FI-Schutz hat oder kein Platz für den neuen Stromkreis ist. Bei Anlagen vor 1980 die Regel. | 1.428 € – 3.094 € |
| Typischer FallEinfamilienhaus, alte Gasheizung raus, neues Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, Abgasleitung im Schacht erneuert, Zuleitung geprüft. Ohne Förderung, weil es für Gas keine gibt. | 12.352 € – 26.156 € |
Was den Preis bewegt
- Welcher Wärmeerzeuger
- Gas-Brennwertgerät 9.044 bis 15.946 Euro brutto, Pelletkessel samt Lager 14.875 bis 25.942 Euro, Fernwärme mit Hausanschluss und Übergabestation 9.044 bis 17.850 Euro. Die Reihenfolge dreht sich um, sobald die Förderung dazukommt.
- Ob überhaupt gefördert wird
- Für Gas null Euro. Für Pellet und Fernwärme 30 Prozent Grundförderung, für selbst nutzende Eigentümer beim Tausch einer alten Anlage 16 Prozentpunkte mehr. Bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten sind das bis zu 12.880 Euro.
- Was heute im Keller steht
- Bei einer Ölheizung kommen Tankreinigung und Stilllegung oder Ausbau dazu, 893 bis 3.987 Euro brutto zusätzlich. Zugleich ist ein Ölkessel der klarste Fall für den Klimageschwindigkeitsbonus.
- Zustand des vorhandenen Schachts
- Eine neue Abgasleitung kostet 714 bis 3.451 Euro brutto. Ob sie nötig ist, sagt der Bezirksschornsteinfeger vor dem Einbau, nicht der Heizungsbauer im Angebot.
- Entfernung zur Fernwärmeleitung
- Der Hausanschluss allein liegt zwischen 4.998 und 11.900 Euro brutto, und der Unterschied ist fast ausschließlich Grabenlänge. Bei einem Haus in zweiter Reihe ist Fernwärme deshalb regelmäßig die teuerste der drei Möglichkeiten.
- Region
- Wir rechnen für diese beiden Gewerke mit regionalen Faktoren zwischen 0,85 und 1,20. Zwischen Mecklenburg-Vorpommern und München sind das gut 40 Prozent auf dieselbe Leistung.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Wärmepumpe. Die hat eine eigene Seite mit eigenen Positionen und eigener Förderrechnung.
- Die Förderung. Alle Beträge stehen davor, weil die Höhe von Ihrer Situation abhängt.
- Brennstoff, Fernwärmearbeitspreis und der CO2-Preis. Hier steht, was der Einbau kostet, nicht was das Heizen kostet.
- Wartungsvertrag, Schornsteinfegergebühren und die wiederkehrende Messung beim Pelletkessel.
- Der Umbau der Heizflächen. Eine Fußbodenheizung nachzurüsten ist ein eigenes Vorhaben.
- Maler- und Putzarbeiten, falls für neue Leitungen gestemmt werden muss.
Die drei Wege nebeneinander
Gerechnet für ein Einfamilienhaus, jeweils inklusive Ausbau und Entsorgung der alten Anlage sowie der geprüften Zuleitung. Alle Beträge brutto und vor Förderung.
Die Gasrechnung enthält Gerät, Speicher und die erneuerte Abgasleitung. Die Pelletrechnung enthält Kessel, Lager, Pufferspeicher und den hydraulischen Abgleich, der dort Fördervoraussetzung ist. Die Fernwärmerechnung enthält Hausanschluss, Übergabestation und den Abgleich; ein Kessel entfällt dort, das Warmwasser bereitet in der Regel die Station.
- Gas-Brennwertgerät: rund 12.400 bis 26.200 Euro brutto, Förderung 0 Euro.
- Pelletheizung: rund 18.200 bis 34.200 Euro brutto, bei 46 Prozent Förderung bleiben rund 9.800 bis 21.400 Euro.
- Fernwärmeanschluss: rund 10.900 bis 22.800 Euro brutto, bei 46 Prozent Förderung bleiben rund 5.900 bis 12.300 Euro.
Warum die Rechnung nicht einfach 46 Prozent ist
Gefördert wird nicht der Rechnungsbetrag, sondern höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit. Bei 46 Prozent sind das maximal 12.880 Euro Zuschuss, unabhängig davon, ob das Vorhaben 30.000 oder 45.000 Euro kostet. Wer über den Deckel kommt, trägt jeden weiteren Euro allein.
Der Deckel ist außerdem in Bewegung. Er wurde am 21.07.2026 von 30.000 auf 28.000 Euro gesenkt und sinkt weiter, und der Klimageschwindigkeitsbonus schrumpft ab Februar 2027 halbjährlich um vier Prozentpunkte, bis er im August 2028 verschwindet. Beides spricht gegen Abwarten, wenn Pellet oder Fernwärme in Frage kommen.
- Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein.
- Der Klimageschwindigkeitsbonus gilt nur für selbst genutzte Wohneinheiten.
- Die Demontage und Entsorgung der Altanlage ist Bonusvoraussetzung und gehört ins Angebot.
Warum sich Angebote so stark unterscheiden
Meist liegt es nicht am Stundensatz, sondern am Umfang. Ein Angebot enthält die neue Abgasleitung, das andere geht vom vorhandenen Schacht aus. Eines rechnet den Speicher mit, das andere nicht. Eines führt die Öltankstilllegung als Position, das andere schreibt „nach Aufwand“.
Dagegen ist die Projektakte gebaut. Abgasweg, Speicher und Stilllegung der Altanlage stehen als eigene Zeilen darin, mit einer Menge statt mit dem Wort Aufwand. Ein Betrieb, der eine davon nicht ausführen will, muss sie streichen, und gestrichen sehen Sie sie.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was soll bei Ihnen an die Stelle der alten Anlage treten?
Das ist die Antwort, die den Preis am stärksten bewegt, und zwar zweimal: einmal über das Gerät und einmal über die Förderung. Ein Gas-Brennwertgerät kostet 9.044 bis 15.946 Euro brutto und wird mit keinem Cent bezuschusst. Ein Pelletkessel mit Lager kostet 14.875 bis 25.942 Euro brutto, bekommt aber nach der BEG-Heizungsförderung 30 Prozent Zuschuss und in vielen Fällen 16 Prozentpunkte Klimageschwindigkeitsbonus obendrauf.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Sanitär und Heizung sowie Elektro, Positionen und Preisspannen (MassivPlan), gesehen am 07.08.2026 · Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), verkündet am 28.07.2026, in Kraft seit 29.07.2026 (GEG-Infoportal des Bundes), gesehen am 07.08.2026 · Heizungsförderung für Bestandsgebäude, Fördersätze in der Fassung vom 21.07.2026 (Verbraucherzentrale Bundesverband), gesehen am 06.08.2026 · FAQ zum Wärmeplanungsgesetz, Stand Mai 2026 (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie), gesehen am 07.08.2026 · §§ 24 und 32 AVBFernwärmeV, Preisänderungsklauseln und Vertragslaufzeit (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026 · 1. BImSchV, Grenzwerte und wiederkehrende Messung für Pelletkessel (Deutscher Energieholz- und Pellet-Verband), gesehen am 07.08.2026 · Streichung gasbetriebener Heizungen aus der ESanMV zum 01.01.2023, § 35c EStG (Haufe, Auswertung der Verordnungsänderung), gesehen am 07.08.2026 · Marktspannen 2026 für Gas-Brennwert, Pelletkessel und Fernwärmeanschluss (MassivPlan, Auswertung mehrerer Fachportale, umgerechnet auf Nettobeträge), gesehen am 07.08.2026 · Richtpreise Öltankreinigung, Stilllegung und Ausbau 2026 (MassivPlan, Auswertung von Tankschutz-Fachbetrieben), gesehen am 07.08.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 07.08.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.