Dachstuhl
Der Befund kostet am wenigsten und entscheidet am meisten
Warum die billigste Zeile eines Dachstuhl-Angebots die wichtigste ist, was die Wiederverwendung der Ziegel wirklich spart, und woran zwei Angebote für dasselbe Dach auseinanderlaufen.
Kosten
Gehört zu Dachstuhl sanieren lassen.
Ein Dachstuhl-Angebot besteht aus einem festen und einem offenen Teil, und nur der feste lässt sich vorher vergleichen. Fest sind Gerüst, das Abnehmen der Deckung, Lattung, Unterdeckbahn und der Container: zusammen rund 8.500 bis 20.500 Euro netto bei 140 Quadratmetern. Offen ist alles, was am Zustand der Hölzer hängt, und das sind der Sparrenaustausch und eine mögliche Behandlung gegen Pilz oder Insekten. Wer zwei Angebote vergleicht, vergleicht zuerst den festen Teil und prüft dann, ob beide denselben offenen Teil offen lassen.
Die häufigste Verzerrung entsteht genau dort. Ein Betrieb setzt vier Sparren an, ein anderer zehn, und die Summen unterscheiden sich um mehrere tausend Euro, ohne dass einer von beiden falsch rechnet: Keiner von beiden weiß es. Vergleichbar werden die zwei erst, wenn beide dieselbe Zahl annehmen und beide dazuschreiben, dass es eine Annahme ist. Genau das leistet die Befundung als eigene Position, und genau deshalb ist ein Angebot ohne sie kein günstigeres, sondern ein unvollständiges.
Die dritte Zahl, die man kennen sollte, ist der Abstand zum Nachbarvorhaben. Bleiben die alten Ziegel, liegt der Auftrag bei rund 11.900 bis 27.800 Euro netto. Kommt eine neue Deckung darauf, sind es rund 25.750 bis 57.550 Euro, und die Differenz ist fast vollständig Material und Deckerarbeit. Das ist kein Aufschlag auf dieselbe Leistung, sondern ein anderes Vorhaben mit einem anderen führenden Gewerk, und wer es will, findet es auf der Seite zur Dachsanierung vollständig gerechnet.
Die Positionen
Dieselben Spannen, mit denen der Agent Ihre Akte rechnet. Keine zweite Zahlenwelt fürs Schaufenster.
Was die Sanierung eines Dachstuhls kostet
Gerechnet ist der Zimmerer-Weg an einem Satteldach mit rund 140 Quadratmetern: Gerüst, Ziegel ab, Tragwerk instand, Ziegel wieder drauf. Beträge brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, die Spannen dahinter netto. Alles unterhalb der Summe hängt am Befund und fällt nur bei einem Teil der Dächer an.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Fassadengerüst, vier Wochen Standzeit, An- und AbfahrtRund 180 Quadratmeter Gerüstfläche für ein Einfamilienhaus, Auf- und Abbau, Materialtransport, Schutznetz gegen herabfallende Teile und die Verlängerung über die vier Wochen hinaus. Beim Tragwerk ist die Standzeit länger als beim reinen Neudecken. | 1.714 € – 4.046 € |
| Dachfanggerüst an der TraufeAbsturzsicherung über rund 24 Meter Traufkante. Ab drei Metern Absturzhöhe vorgeschrieben, also an praktisch jedem Wohnhaus, und keine Position, über die verhandelt wird. | 228 € – 457 € |
| Ziegel abnehmen, sortieren und zwischenlagernDie Deckung kommt herunter, wird sortiert und gestapelt, damit sie wieder aufgelegt werden kann. Rechnen Sie mit 10 bis 20 Prozent Bruch. Wer eine neue Deckung will, braucht diese Zeile nicht, sondern die Abbruchzeile der Dachsanierung. | 3.665 € – 7.997 € |
| Sparren freilegen, Tragwerk aufnehmen, Befund festhaltenDie Position, die den Rest der Kalkulation erst möglich macht. Ergebnis ist ein schriftlicher Befund je Bauteil, kein Gefühl. Unter zehn Prozent des Auftrags, und die Zeile, deren Fehlen ein Angebot unbrauchbar macht. | 1.499 € – 3.998 € |
| Schadhafte Sparren ersetzen, gerechnet mit vier StückNadelschnittholz C24, je Sparren bis 6 Meter, 420 bis 980 Euro das Stück. Wie viele es wirklich sind, weiß vor dem Öffnen niemand. Diese Zeile geht sichtbar von vier aus, und die Projektakte lässt die Menge ausdrücklich offen. | 1.999 € – 4.665 € |
| Konter- und Traglattung neu aufbringenLattung nach dem Instandsetzen des Tragwerks, sortiert nach DIN 4074. Sie steht hier und nicht beim Dachdecker, weil bei diesem Weg derselbe Betrieb die Deckung wieder auflegt. Bezahlt wird sie in jedem Fall genau einmal. | 2.332 € – 5.331 € |
| Unterdeckbahn diffusionsoffen verlegenZweite wasserführende Ebene auf dem freigelegten Tragwerk, Nähte verklebt. Wie die Lattung nur bei diesem Weg hier; kommt eine neue Deckung, liegt die Bahn im Leistungsverzeichnis des Dachdeckers. | 2.166 € – 4.831 € |
| Container stellen, Altholz und Bruch abfahrenContainer 7 m³, Bereitstellung, Abholung und manuelles Verladen. Bei mit Holzschutzmitteln behandeltem Bauholz greift Altholzkategorie A IV, und dafür ist ein eigener Container zu einem höheren Satz nötig. | 607 € – 1.737 € |
| Befallenes Holz ausbauen und Tragwerk behandelnnur wenn nötigChemisch oder im Heißluftverfahren, rund 28 bis 78 Euro je m². Fällt nur an, wenn ein Befund vorliegt. Echter Hausschwamm verlangt den Ausbau bis weit ins gesunde Holz hinein, Hausbock lässt sich oft thermisch behandeln. | 4.665 € – 12.995 € |
| Statische Ertüchtigung nach Vorgabe des Tragwerksplanersnur wenn nötigDer Auslöser ist hier ein anderer als beim Neudecken: Nicht das Gewicht der Deckung, sondern der Eingriff ins Holz. Ein im gleichen Querschnitt ersetzter Sparren löst nichts aus, ein versetzter oder durchtrennter sehr wohl. Planungsleistung des Tragwerksplaners nicht enthalten. | 2.142 € – 10.115 € |
| Typischer FallSatteldach mit rund 140 Quadratmetern Fläche, Gerüst rund 180 Quadratmeter mit vier Wochen Standzeit und Dachfanggerüst. Ziegel abgenommen und zwischengelagert, Tragwerk freigelegt und aufgenommen, vier Sparren ersetzt, Lattung und Unterdeckbahn neu, alte Ziegel wieder aufgelegt, Container gestellt. Ohne Befallsbehandlung, ohne statische Ertüchtigung, ohne Dämmung und ohne neue Deckung. | 14.211 € – 33.063 € |
Was den Preis bewegt
- Was der Befund ergibt
- Der einzige Preistreiber, den vor dem Öffnen niemand kennt, und der größte. Vier ersetzte Sparren sind 1.680 bis 3.920 Euro, zwölf entsprechend das Dreifache. Kommt eine Behandlung gegen Pilz oder Insekten dazu, sind es weitere 3.920 bis 10.920 Euro bei 140 Quadratmetern.
- Alte Ziegel oder neue Deckung
- Die Entscheidung der Auswahl oben. Der Zimmerer-Weg mit Wiederverwendung liegt bei rund 11.900 bis 27.800 Euro netto, der Weg über eine neue Deckung bei rund 25.750 bis 57.550 Euro. Die Differenz ist fast vollständig Material und Deckerarbeit, nicht Tragwerk.
- Baujahr und Verbindungstechnik
- Vor 1945 sind Zapfen- und Holznagelverbindungen üblich, die sich nicht wie moderne Verbinder lösen und tauschen lassen; der Zuschnitt allein kostet Tage. Dächer der Nachkriegsjahre sind dagegen oft mit knappen Querschnitten gebaut, was die Zahl der auszutauschenden Hölzer erhöht.
- Die Entsorgung des Altholzes
- Unbehandeltes Bauholz und mit Holzschutzmitteln behandeltes Holz gehen in verschiedene Container zu verschiedenen Sätzen. Bei einem Dachstuhl aus den Sechzigern ist die zweite Variante der Regelfall, und sie kann die Entsorgungszeile von 510 bis 1.460 Euro deutlich nach oben verschieben.
- Bewohnt während der Arbeiten
- Ein offenes Dach über einer bewohnten Wohnung heißt Staubschutz, abschnittsweises Arbeiten und jeden Abend eine dichte Notabdeckung. Das verlängert die Bauzeit spürbar und schlägt sich in der Gerüststandzeit nieder, die je zusätzlicher Woche 180 bis 540 Euro kostet.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Der Tragwerksplaner. Er stellt den Nachweis auf, der Zimmerer führt ihn nur aus, und die beiden rechnen getrennt ab. Fällig wird er nicht bei jeder Sanierung, sondern erst, wenn ein Holz seine Lage ändert statt nur seinen Zustand.
- Eine neue Dacheindeckung mit neuen Ziegeln, samt Abbruch und Entsorgung der alten. Das ist das größere Vorhaben nebenan, und die Zahlen dafür stehen auf der Seite zur Dachsanierung, nicht hier.
- Jede Form der Dämmung, zwischen den Sparren oder darauf, samt Dampfbremse und dem Aufdoppeln der Sparren. Liegt das Tragwerk ohnehin frei, ist das der günstigste Zeitpunkt dafür, aber es ist eine eigene Entscheidung mit eigener Förderfähigkeit.
- Der Innenausbau des Dachgeschosses hinter der Dampfbremse: Trockenbau, Elektro, Boden und Anstrich. Vier weitere Gewerke, die erst anfangen können, wenn das Tragwerk steht.
- Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und alles, was sie an Materialwahl und Verbindungstechnik vorgibt. Rechnen Sie mit mehreren Wochen Vorlauf, bevor überhaupt ein Betrieb anfangen darf.
- Notabdeckung und Wetterschutz über die übliche Tagessicherung hinaus, etwa ein Schutzdach über der gesamten Fläche. Bei einem Dach, das über Wochen offen steht, ist das eine eigene Position und keine Selbstverständlichkeit.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was passiert mit den alten Ziegeln?
Diese eine Antwort entscheidet, welcher Betrieb die Sanierung führt und was sie kostet. Kommen die alten Ziegel zurück, nimmt der Zimmerer sie ab und legt Lattung und Unterdeckbahn selbst wieder auf. Kommt eine neue Deckung, übernimmt der Dachdecker diesen Teil vollständig, und der Auftrag wächst bei 140 Quadratmetern von rund 11.900 bis 27.800 auf rund 25.750 bis 57.550 Euro netto.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: § 16 Absatz 3 Sächsische Bauordnung, Anzeigepflicht bei Befall durch Hausbock, echten Hausschwamm oder Termiten (Freistaat Sachsen, REVOSax), gesehen am 09.09.2026 · § 2 Nummer 4 Buchstabe d Altholzverordnung, Altholzkategorie A IV, mit Holzschutzmitteln behandeltes Altholz (Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Gerüstbau und Entsorgung, Positionen, Preisspannen und Mengenfakten (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.