Tragwerk
Dachstuhl sanieren lassen
Die eine Position, die ein ehrliches Angebot enthalten muss, kostet weniger als ein Prozent des Auftrags: dass jemand die Sparren freilegt und aufschreibt, was er sieht. Alles danach hängt an diesem Befund, und vorher weiß es niemand.
Was passiert mit den alten Ziegeln?
Diese eine Antwort entscheidet, welcher Betrieb die Sanierung führt und was sie kostet. Kommen die alten Ziegel zurück, nimmt der Zimmerer sie ab und legt Lattung und Unterdeckbahn selbst wieder auf. Kommt eine neue Deckung, übernimmt der Dachdecker diesen Teil vollständig, und der Auftrag wächst bei 140 Quadratmetern von rund 11.900 bis 27.800 auf rund 25.750 bis 57.550 Euro netto.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Worum es geht
Geschrieben für jemanden, der zum ersten Mal damit zu tun hat. Fachbegriffe stehen erklärt daneben, wo sie unvermeidlich sind.
Ein Dachstuhl wird selten saniert, weil jemand es sich vorgenommen hat. Am Anfang stehen dunkle Stellen an einem Balken, feines Bohrmehl auf dem Gerümpel oder ein Handwerker, der beim Fensterputzen etwas bemerkt hat. Zwischen diesem Anfang und einem belastbaren Preis liegt genau ein Schritt, und er ist der billigste des ganzen Vorhabens: Die Sparren müssen frei liegen, und jemand muss aufschreiben, was er sieht.
Diese Befundung kostet bei 140 Quadratmetern 1.260 bis 3.360 Euro netto und macht damit unter zehn Prozent des typischen Auftrags aus. Trotzdem entscheidet sie über die anderen neunzig: Erst wenn der Befund vorliegt, weiß irgendjemand, wie viel Holz zu beschaffen ist, und erst dann lässt sich Ihr Angebot mit einem zweiten vergleichen. Ohne sie vergleichen Sie zwei Annahmen und nicht zwei Preise, und die günstigere Annahme gewinnt.
Der zweite Punkt, an dem dieses Vorhaben sich von der Dachsanierung nebenan trennt, ist die Frage nach den alten Ziegeln. Kommen sie zurück, führt der Zimmerer den Auftrag und bringt Lattung und Unterdeckbahn selbst wieder auf. Kommt eine neue Deckung, ist das ein anderes und deutlich größeres Vorhaben, für das es eine eigene Seite gibt. Es ist dieselbe Baustelle mit denselben Gerüsten, aber es sind zwei verschiedene Aufträge an zwei verschiedene Betriebe.
Was hier anders ist
Punkte, die nur für dieses Vorhaben gelten. Genau daran scheitern Anfragen, die aus einem Formular kommen.
Befall ist in Sachsen anzuzeigen, und zwar unverzüglich
§ 16 Absatz 3 der Sächsischen Bauordnung ist an dieser Stelle ungewöhnlich direkt: „Werden in Gebäuden Bauteile aus Holz oder anderen organischen Stoffen vom Hausbock, vom echten Hausschwamm oder von Termiten befallen, so haben die für den ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes verantwortlichen Personen der unteren Bauaufsichtsbehörde unverzüglich Anzeige zu erstatten." Bemerkenswert ist, dass der Hausbock ausdrücklich mitgenannt ist, nicht nur der echte Hausschwamm. Die sechzehn Landesbauordnungen weichen hier voneinander ab; für Ihr Bundesland ist die untere Bauaufsichtsbehörde die richtige Adresse für die Frage.
§ 16 Absatz 3 Sächsische Bauordnung, Anzeigepflicht bei Befall durch Hausbock, echten Hausschwamm oder Termiten · Freistaat Sachsen, REVOSax
Behandeltes Bauholz ist Sondermüll und kostet entsprechend
Die Altholzverordnung ordnet in § 2 „mit Holzschutzmitteln behandeltes Altholz" der Kategorie A IV zu, zusammen mit Bahnschwellen und Leitungsmasten. Dachstühle aus den Fünfziger- bis Achtzigerjahren sind regelmäßig mit Holzschutzmitteln behandelt worden, und Altholz A IV darf weder verbrannt noch stofflich verwertet werden wie unbehandeltes. Für Ihre Rechnung heißt das: Der Container mit den alten Sparren ist nicht derselbe Container wie der mit den alten Ziegeln, und er kostet ein Mehrfaches.
§ 2 Nummer 4 Buchstabe d Altholzverordnung, Altholzkategorie A IV, mit Holzschutzmitteln behandeltes Altholz · Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de
Die Menge steht bewusst nicht in der Akte
Für den Austausch schadhafter Sparren führt unsere Wissensschicht absichtlich keinen auflösbaren Mengenfakt. Wie viele Hölzer zu tauschen sind, ist vor dem Öffnen des Dachs nicht bestimmbar, und eine Zahl an dieser Stelle wäre keine Schätzung, sondern eine Erfindung. Die Projektakte zeigt die Position deshalb mit offener Menge und einer offenen Frage, und die Kostentabelle unten rechnet sichtbar mit vier Sparren.
Wissensschicht Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Gerüstbau und Entsorgung, Positionen, Preisspannen und Mengenfakten · MassivPlan
Zehn bis zwanzig Prozent der Ziegel überleben es nicht
Wer die alte Deckung wiederverwendet, spart das Material, aber nicht vollständig. Beim Abnehmen, Stapeln und erneuten Verlegen geht erfahrungsgemäß jeder fünfte bis jeder zehnte Ziegel zu Bruch, und Ersatz aus derselben Charge ist bei älteren Dächern selten zu bekommen. Das ist kein Argument gegen den Weg, aber es gehört vor die Entscheidung: Ein Dach aus zwei Ziegelfarben ist ein Ergebnis, mit dem man leben muss.
Wissensschicht Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Gerüstbau und Entsorgung, Positionen, Preisspannen und Mengenfakten · MassivPlan
Der Nachweis ist keine Leistung des Zimmerers
Wird in tragende Bauteile eingegriffen, verlangen die Landesbauordnungen einen Standsicherheitsnachweis durch einen bauvorlageberechtigten Tragwerksplaner. Der Zimmerer darf ihn ausführen, aufstellen darf er ihn nicht. Sein Honorar ist eine Planungsleistung und steht in keiner Zeile unten. Das betrifft nicht jede Sanierung: Ein Sparren, der im gleichen Querschnitt ersetzt wird, verändert die Statik nicht; ein Sparren, der für mehr Raumhöhe versetzt wird, sehr wohl.
Wissensschicht Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Gerüstbau und Entsorgung, Positionen, Preisspannen und Mengenfakten · MassivPlan
Kosten
Spannen, keine Punktzahlen. Jede weist aus, woher sie stammt, und wird enger, sobald Ihre Mengen feststehen.
Was die Sanierung eines Dachstuhls kostet
Gerechnet ist der Zimmerer-Weg an einem Satteldach mit rund 140 Quadratmetern: Gerüst, Ziegel ab, Tragwerk instand, Ziegel wieder drauf. Beträge brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, die Spannen dahinter netto. Alles unterhalb der Summe hängt am Befund und fällt nur bei einem Teil der Dächer an.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Fassadengerüst, vier Wochen Standzeit, An- und AbfahrtRund 180 Quadratmeter Gerüstfläche für ein Einfamilienhaus, Auf- und Abbau, Materialtransport, Schutznetz gegen herabfallende Teile und die Verlängerung über die vier Wochen hinaus. Beim Tragwerk ist die Standzeit länger als beim reinen Neudecken. | 1.714 € – 4.046 € |
| Dachfanggerüst an der TraufeAbsturzsicherung über rund 24 Meter Traufkante. Ab drei Metern Absturzhöhe vorgeschrieben, also an praktisch jedem Wohnhaus, und keine Position, über die verhandelt wird. | 228 € – 457 € |
| Ziegel abnehmen, sortieren und zwischenlagernDie Deckung kommt herunter, wird sortiert und gestapelt, damit sie wieder aufgelegt werden kann. Rechnen Sie mit 10 bis 20 Prozent Bruch. Wer eine neue Deckung will, braucht diese Zeile nicht, sondern die Abbruchzeile der Dachsanierung. | 3.665 € – 7.997 € |
| Sparren freilegen, Tragwerk aufnehmen, Befund festhaltenDie Position, die den Rest der Kalkulation erst möglich macht. Ergebnis ist ein schriftlicher Befund je Bauteil, kein Gefühl. Unter zehn Prozent des Auftrags, und die Zeile, deren Fehlen ein Angebot unbrauchbar macht. | 1.499 € – 3.998 € |
| Schadhafte Sparren ersetzen, gerechnet mit vier StückNadelschnittholz C24, je Sparren bis 6 Meter, 420 bis 980 Euro das Stück. Wie viele es wirklich sind, weiß vor dem Öffnen niemand. Diese Zeile geht sichtbar von vier aus, und die Projektakte lässt die Menge ausdrücklich offen. | 1.999 € – 4.665 € |
| Konter- und Traglattung neu aufbringenLattung nach dem Instandsetzen des Tragwerks, sortiert nach DIN 4074. Sie steht hier und nicht beim Dachdecker, weil bei diesem Weg derselbe Betrieb die Deckung wieder auflegt. Bezahlt wird sie in jedem Fall genau einmal. | 2.332 € – 5.331 € |
| Unterdeckbahn diffusionsoffen verlegenZweite wasserführende Ebene auf dem freigelegten Tragwerk, Nähte verklebt. Wie die Lattung nur bei diesem Weg hier; kommt eine neue Deckung, liegt die Bahn im Leistungsverzeichnis des Dachdeckers. | 2.166 € – 4.831 € |
| Container stellen, Altholz und Bruch abfahrenContainer 7 m³, Bereitstellung, Abholung und manuelles Verladen. Bei mit Holzschutzmitteln behandeltem Bauholz greift Altholzkategorie A IV, und dafür ist ein eigener Container zu einem höheren Satz nötig. | 607 € – 1.737 € |
| Befallenes Holz ausbauen und Tragwerk behandelnnur wenn nötigChemisch oder im Heißluftverfahren, rund 28 bis 78 Euro je m². Fällt nur an, wenn ein Befund vorliegt. Echter Hausschwamm verlangt den Ausbau bis weit ins gesunde Holz hinein, Hausbock lässt sich oft thermisch behandeln. | 4.665 € – 12.995 € |
| Statische Ertüchtigung nach Vorgabe des Tragwerksplanersnur wenn nötigDer Auslöser ist hier ein anderer als beim Neudecken: Nicht das Gewicht der Deckung, sondern der Eingriff ins Holz. Ein im gleichen Querschnitt ersetzter Sparren löst nichts aus, ein versetzter oder durchtrennter sehr wohl. Planungsleistung des Tragwerksplaners nicht enthalten. | 2.142 € – 10.115 € |
| Typischer FallSatteldach mit rund 140 Quadratmetern Fläche, Gerüst rund 180 Quadratmeter mit vier Wochen Standzeit und Dachfanggerüst. Ziegel abgenommen und zwischengelagert, Tragwerk freigelegt und aufgenommen, vier Sparren ersetzt, Lattung und Unterdeckbahn neu, alte Ziegel wieder aufgelegt, Container gestellt. Ohne Befallsbehandlung, ohne statische Ertüchtigung, ohne Dämmung und ohne neue Deckung. | 14.211 € – 33.063 € |
Was den Preis bewegt
- Was der Befund ergibt
- Der einzige Preistreiber, den vor dem Öffnen niemand kennt, und der größte. Vier ersetzte Sparren sind 1.680 bis 3.920 Euro, zwölf entsprechend das Dreifache. Kommt eine Behandlung gegen Pilz oder Insekten dazu, sind es weitere 3.920 bis 10.920 Euro bei 140 Quadratmetern.
- Alte Ziegel oder neue Deckung
- Die Entscheidung der Auswahl oben. Der Zimmerer-Weg mit Wiederverwendung liegt bei rund 11.900 bis 27.800 Euro netto, der Weg über eine neue Deckung bei rund 25.750 bis 57.550 Euro. Die Differenz ist fast vollständig Material und Deckerarbeit, nicht Tragwerk.
- Baujahr und Verbindungstechnik
- Vor 1945 sind Zapfen- und Holznagelverbindungen üblich, die sich nicht wie moderne Verbinder lösen und tauschen lassen; der Zuschnitt allein kostet Tage. Dächer der Nachkriegsjahre sind dagegen oft mit knappen Querschnitten gebaut, was die Zahl der auszutauschenden Hölzer erhöht.
- Die Entsorgung des Altholzes
- Unbehandeltes Bauholz und mit Holzschutzmitteln behandeltes Holz gehen in verschiedene Container zu verschiedenen Sätzen. Bei einem Dachstuhl aus den Sechzigern ist die zweite Variante der Regelfall, und sie kann die Entsorgungszeile von 510 bis 1.460 Euro deutlich nach oben verschieben.
- Bewohnt während der Arbeiten
- Ein offenes Dach über einer bewohnten Wohnung heißt Staubschutz, abschnittsweises Arbeiten und jeden Abend eine dichte Notabdeckung. Das verlängert die Bauzeit spürbar und schlägt sich in der Gerüststandzeit nieder, die je zusätzlicher Woche 180 bis 540 Euro kostet.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Der Tragwerksplaner. Er stellt den Nachweis auf, der Zimmerer führt ihn nur aus, und die beiden rechnen getrennt ab. Fällig wird er nicht bei jeder Sanierung, sondern erst, wenn ein Holz seine Lage ändert statt nur seinen Zustand.
- Eine neue Dacheindeckung mit neuen Ziegeln, samt Abbruch und Entsorgung der alten. Das ist das größere Vorhaben nebenan, und die Zahlen dafür stehen auf der Seite zur Dachsanierung, nicht hier.
- Jede Form der Dämmung, zwischen den Sparren oder darauf, samt Dampfbremse und dem Aufdoppeln der Sparren. Liegt das Tragwerk ohnehin frei, ist das der günstigste Zeitpunkt dafür, aber es ist eine eigene Entscheidung mit eigener Förderfähigkeit.
- Der Innenausbau des Dachgeschosses hinter der Dampfbremse: Trockenbau, Elektro, Boden und Anstrich. Vier weitere Gewerke, die erst anfangen können, wenn das Tragwerk steht.
- Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und alles, was sie an Materialwahl und Verbindungstechnik vorgibt. Rechnen Sie mit mehreren Wochen Vorlauf, bevor überhaupt ein Betrieb anfangen darf.
- Notabdeckung und Wetterschutz über die übliche Tagessicherung hinaus, etwa ein Schutzdach über der gesamten Fläche. Bei einem Dach, das über Wochen offen steht, ist das eine eigene Position und keine Selbstverständlichkeit.
Ausführlich: die einzelnen Posten und was Angebote unterscheidet
Weiterlesen
Der Befund kostet am wenigsten und entscheidet am meisten
Warum die billigste Zeile eines Dachstuhl-Angebots die wichtigste ist, was die Wiederverwendung der Ziegel wirklich spart, und woran zwei Angebote für dasselbe Dach auseinanderlaufen.
Dach sanieren lassen
Beschreiben Sie in zwei Sätzen, was bei Ihnen ansteht. Daraus entsteht eine vollständige Liste der Arbeiten, von der Gerüststellung über den Abbruch bis zur Entsorgung, mit Mengen und Kostenspannen, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Dach von innen dämmen lassen
Die Dämmung, für die kein Gerüst steht und kein Ziegel herunterkommt: vom Dachboden aus zwischen die Sparren, mit einer Dampfbremse davor. Zwei Positionen, eine dritte, wenn die Sparren zu niedrig sind, und ein Ausschluss, den diese Seite beim Namen nennt.
Fassade dämmen und sanieren lassen
Drei Verfahren, zwischen denen der Faktor sieben liegt, und die Entscheidung hängt am Aufbau Ihrer Wand. Beschreiben Sie, was Sie sehen, und Sie bekommen eine Liste der Arbeiten, auf die mehrere Betriebe dasselbe bieten.
Raum abtrennen lassen
Eine Trennwand ist die günstigste Grundrissänderung, die es gibt, und die einzige, die keine Behörde sehen will. Was sie kostet, was danach an ihr hängt, und warum der neue Raum trotzdem an einer Vorschrift scheitern kann.
Aus dem Magazin
Ratgeber, die dieses Vorhaben betreffen. Kostenspannen stehen dort nicht, die stehen hier.
Wer auf wen wartet: das Netz hinter dem Bauablauf
Der Bauablauf in der Projektakte ist keine Liste, sondern ein Netz: Jedes der sechzehn Gewerke trägt eine Nummer und nennt, worauf es wartet. Nebeneinandergelegt zeigen die sechzehn Einträge zwei Gewerke, an denen je fünf andere hängen, zwei, an denen gar nichts hängt, und eine Stelle, an der Nummer und Abhängigkeit sich vier Wochen lang widersprachen.
Der Container steht. Wem der Abfall gehört, ist damit nicht geklärt
Dreizehn der siebenundzwanzig Vorhaben dieser Anwendung führen die Entsorgung als eigenes Gewerk, und in zwölf von sechzehn Gewerken steht sie zusätzlich auf der Liste der Posten, die in Anfragen regelmäßig fehlen. Was in keiner dieser Zeilen steht, ist die Frage, ob der Betrieb den Abfall überhaupt mitnehmen darf.
Was Eigentümer an dieser Stelle fragen
Die Spannen auf dieser Seite stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie sind hochgerechnet mit angenommenen Mengen für einen typischen Fall und ersetzen kein Angebot.
Grundlage: § 16 Absatz 3 Sächsische Bauordnung, Anzeigepflicht bei Befall durch Hausbock, echten Hausschwamm oder Termiten (Freistaat Sachsen, REVOSax), gesehen am 09.09.2026 · § 2 Nummer 4 Buchstabe d Altholzverordnung, Altholzkategorie A IV, mit Holzschutzmitteln behandeltes Altholz (Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Gerüstbau und Entsorgung, Positionen, Preisspannen und Mengenfakten (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.