Außenwand erneuern
Fassade dämmen und sanieren lassen
Drei Verfahren, zwischen denen der Faktor sieben liegt, und die Entscheidung hängt am Aufbau Ihrer Wand. Beschreiben Sie, was Sie sehen, und Sie bekommen eine Liste der Arbeiten, auf die mehrere Betriebe dasselbe bieten.
Wissen Sie schon, wie gedämmt werden soll?
Zwischen den drei üblichen Verfahren liegt der Faktor sieben. Eine Kerndämmung kostet 25 bis 60 Euro je Quadratmeter, ein Wärmedämmverbundsystem 160 bis 200, eine vorgehängte hinterlüftete Fassade 180 bis 300. Welches davon bei Ihnen überhaupt möglich ist, entscheidet nicht der Geschmack, sondern der Aufbau Ihrer Wand.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Worum es geht
Geschrieben für jemanden, der zum ersten Mal damit zu tun hat. Fachbegriffe stehen erklärt daneben, wo sie unvermeidlich sind.
Die meisten Menschen kommen mit einem Symptom auf diese Seite und nicht mit einem Auftrag. Der Putz reißt, die Nordwand ist innen kalt, an der Ecke unter dem Dachüberstand blüht es grün. Darauf antworten drei völlig verschiedene Vorhaben: ein neuer Anstrich, eine Dämmung von außen, oder das Verfüllen einer Luftschicht, von der viele Eigentümer gar nicht wissen, dass sie in ihrer Wand steckt. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten dieser Wege liegt bei gleicher Fläche der Faktor sieben.
Welcher Weg möglich ist, entscheidet der Aufbau der Wand, und den sieht man ihr von außen nicht an. Ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, wie es im Norden Deutschlands über Jahrzehnte gebaut wurde, lässt sich für 25 bis 60 Euro je Quadratmeter einblasen. Dieselbe Fläche als Wärmedämmverbundsystem kostet 160 bis 200 Euro. Wer das nicht prüfen lässt, bevor er anfragt, bekommt Angebote für das teurere Verfahren, weil danach gefragt wurde.
Auf dieser Seite stehen die Verfahren nebeneinander, mit Spannen und mit dem, was sie voraussetzen. Die Zeilen für Gerüst, Standzeit und Entsorgung stammen aus unserer eigenen Wissensschicht, die drei Quadratmeterzeilen aus einer Erhebung von Endverbraucherpreisen, die ihre Grundlage nennt. Was Ihre Wand wirklich braucht, klärt sich vor Ort, und dieser Termin ist bei diesem Vorhaben ausnahmsweise sogar gesetzlich vorgesehen.
Was hier anders ist
Punkte, die nur für dieses Vorhaben gelten. Genau daran scheitern Anfragen, die aus einem Formular kommen.
Das Beratungsgespräch ist keine Empfehlung, sondern eine Auflage
Nach § 36 GModG müssen Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen vor der Beauftragung von Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer zur Energieberatung berechtigten Person führen, sofern ein solches kostenfrei angeboten wird. Und wer solche Arbeiten gewerblich anbietet, muss den Eigentümer schriftlich auf diese Pflicht hinweisen. Ein Betrieb, der das nicht tut, ist entweder nicht auf dem Stand oder er hat es eilig.
§ 36 GModG, Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung · Bundesministerium der Justiz
Ab zehn Prozent der Fläche greift der Höchstwert
Wird die Außenwand geändert, darf sie nach Anlage 7 GModG einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,24 W/(m²·K) nicht überschreiten. Ausgenommen sind nach § 36 GModG Änderungen, die nicht mehr als 10 Prozent der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen. Die Bauteilgruppe ist hier die gesamte Außenwandfläche des Gebäudes. Wer eine einzelne Giebelwand neu verputzt, bleibt oft darunter; wer die Fassade rundum macht, nie. Genau an dieser Grenze wird aus einer Schönheitsreparatur eine energetische Sanierung mit Anforderung.
Anlage 7 (zu § 36) GModG, Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden, Zeile 1 Außenwände · Bundesministerium der Justiz
Das Gerüst wird mitgefördert
Als Umfeldmaßnahme sind ausdrücklich Rüstarbeiten förderfähig: Gerüst, Schutzbahnen, Fußgängerschutztunnel, Bauaufzüge. Dazu Baustelleneinrichtung, bautechnische Voruntersuchungen zum Aufbau der Gebäudehülle und die Entsorgung der ausgebauten Bauteilschichten. Das ist bei diesem Vorhaben kein Detail: Das Gerüst ist bei einem zweigeschossigen Haus die zweitgrößte Position der Rechnung.
Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 · KfW
Im Dämmsystem müssen Brandriegel sitzen
Ein Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol braucht mineralische Brandriegel zur Brandabschottung, üblicherweise umlaufend oberhalb der Außenwandöffnungen. Sie sind förderfähig und sie sind Pflicht, aber sie sind unsichtbar, sobald der Putz drauf ist. Ein Angebot, in dem sie nicht als Position stehen, ist entweder unvollständig oder es rechnet mit einem mineralischen Dämmstoff, bei dem sie entfallen. Beides sollte dastehen.
Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 · KfW
Was in der Fassade wohnt, ist geschützt
Mauersegler, Fledermäuse und Haussperlinge nisten in Fugen, hinter Rollladenkästen und in Traufkästen. Ihre Quartiere gehen bei einer Dämmung verloren, wenn niemand vorher hinsieht. Die Förderung trägt Erhalt und Neuanlage von Nistplätzen für Gebäudebrüter ausdrücklich mit, einschließlich Nistkästen und Niststeinen in der Wärmedämmung. Das klärt man vor dem Gerüstaufbau, nicht danach, und in der Brutzeit gar nicht.
Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 · KfW
Die Dämmstärke verändert alles, was an der Wand hängt
Ein Wärmedämmverbundsystem trägt je nach Stärke 14 bis 20 Zentimeter auf. Damit passen Fensterbänke nicht mehr, Rollladenkästen liegen innen im Warmen und außen im Kalten, Regenrohre müssen versetzt werden, der Dachüberstand reicht nicht mehr über die neue Wandflucht, und die Hausnummer sitzt in einer Nische. Jeder dieser Punkte ist eine eigene Position, und zusammen sind sie der Grund, warum zwei Angebote für dieselbe Fläche weit auseinanderliegen.
Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 · KfW
Kosten
Spannen, keine Punktzahlen. Jede weist aus, woher sie stammt, und wird enger, sobald Ihre Mengen feststehen.
Was eine Fassadensanierung kostet
Alle Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und vor Abzug einer Förderung. Die drei Quadratmeterzeilen sind Alternativen zueinander und stammen aus einer Erhebung von Endverbraucherpreisen mit Stand September 2025; alle übrigen Zeilen kommen aus unserer eigenen Wissensschicht.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem aufbringen, je Quadratmeter WandflächeDämmplatten, Verdübelung, Armierung, Ober- und Schlussbeschichtung, Arbeit und Material. Ohne Gerüst, ohne Anschlussdetails an Fenster und Dach. | 159 € – 200 € |
| Vorgehängte hinterlüftete Fassade, je Quadratmeter Wandflächenur wenn nötigAlternative zur Zeile darüber, nicht zusätzlich. Unterkonstruktion, Dämmung, Luftschicht und Bekleidung. Langlebiger und aufwendiger, mit größerem Aufbaumaß. | 180 € – 300 € |
| Kerndämmung in die vorhandene Luftschicht einblasen, je Quadratmeternur wenn nötigEbenfalls eine Alternative. Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit ausreichender und zusammenhängender Luftschicht möglich. Setzt eine Prüfung mit Endoskop voraus. | 25 € – 60 € |
| Fassadengerüst stellen, je Quadratmeter GerüstflächeLastklasse 3, Standardaufbau bis 10 Meter Höhe, inklusive Auf- und Abbau und vier Wochen Standzeit. | 7 € – 15 € |
| Standzeitverlängerung, je Quadratmeter und angefangener Wochenur wenn nötigFällt an, sobald die Arbeiten länger als vier Wochen dauern. Bei Putzarbeiten im Herbst ist das eher die Regel als die Ausnahme, weil Feuchte und Temperatur die Trocknung bestimmen. | 1 € – 4 € |
| An- und Abfahrt des Gerüstbauers, MaterialtransportRegionaler Einsatz bis 50 Kilometer. Eigene Position, nicht im Quadratmeterpreis. | 214 € – 619 € |
| Schutznetz oder Staubschutzplane, je Quadratmeternur wenn nötigInklusive Montage und Demontage. Bei Putzarbeiten in bewohnter Umgebung praktisch immer nötig. | 2 € – 5 € |
| Sondernutzungserlaubnis für die Aufstellung auf Gehweg oder Straßenur wenn nötigKommunale Gebühr plus Antragsbearbeitung. Fällt bei Reihenhäusern und geschlossener Bebauung fast immer an. | 143 € – 571 € |
| Container 7 Kubikmeter stellen, abholen und entsorgenInklusive Anfahrt, sieben Tage Standzeit und Entsorgung. Alter Putz ist sortenreiner Bauschutt, gemischter Abbruch kostet mehr. | 298 € – 1.012 € |
| Fachentsorgung schadstoffhaltiger Baustoffenur wenn nötigBeprobung, Fachentsorgung und Entsorgungsnachweis. Bei Gebäuden vor 1993 ist der Verdacht auf Asbest in Putzen und Spachtelmassen kein Sonderfall. | 536 € – 2.261 € |
| Typischer FallFreistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 Quadratmetern Wandfläche und 180 Quadratmetern Gerüstfläche, Wärmedämmverbundsystem, vier Wochen Standzeit, ein Container. Ohne Anschlussdetails an Fenstern und Dach, ohne Schadstoffbefund, vor Abzug einer Förderung. | 24.121 € – 32.404 € |
Was den Preis bewegt
- Verfahren
- Kerndämmung 25 bis 60 Euro brutto je Quadratmeter, Wärmedämmverbundsystem 160 bis 200, hinterlüftete Fassade 180 bis 300. Bei 140 Quadratmetern sind das zwischen 3.500 und 42.000 Euro für dieselbe Wand.
- Gerüstfläche und Standzeit
- Bei 180 Quadratmetern Gerüstfläche kostet das Gerüst 1.080 bis 2.340 Euro netto für vier Wochen. Jede weitere Woche schlägt mit 180 bis 540 Euro zu Buche.
- Anschlussdetails
- Fensterbänke, Laibungen, Rollladenkästen, Regenrohre und der Dachüberstand müssen an das neue Aufbaumaß von 14 bis 20 Zentimetern angepasst werden. Das ist bei einem Haus mit vielen Öffnungen ein erheblicher Anteil und in Angeboten der häufigste Unterschied.
- Zustand des Untergrunds
- Ein tragfähiger, ebener Altputz ist der Idealfall. Hohl liegender Putz muss abgeschlagen werden, und je nach Fläche kommen damit Arbeitszeit und ein zweiter Container dazu.
- Lage des Gebäudes
- Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, kommt die Sondernutzungserlaubnis mit 120 bis 480 Euro dazu, dazu Bauzaun und gegebenenfalls ein Fußgängerschutztunnel. Bei freistehender Bebauung im eigenen Garten entfällt das vollständig.
- Baujahr
- Vor 1993 besteht die Möglichkeit von Asbest in Putzen und Spachtelmassen. Der Befund kostet wenig, die Folge viel: Die Fachentsorgung liegt bei 450 bis 1.900 Euro und die Arbeiten dürfen nur von zugelassenen Betrieben ausgeführt werden.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Förderung. Alle Beträge stehen vor Abzug, weil die Höhe von Ihrem Antrag abhängt.
- Fenster und Haustür. Werden sie mitgemacht, ist der Zeitpunkt derselbe, der Auftrag aber ein anderer.
- Das Dach. Reicht der Überstand nach der Dämmung nicht mehr, ist die Verlängerung eine Zimmererarbeit.
- Balkone und Loggien. Ihre thermische Ertüchtigung ist förderfähig, aber ein eigenes Vorhaben mit eigener Statik.
- Die Energieberatung und der individuelle Sanierungsfahrplan. Beide werden getrennt beantragt und getrennt gefördert.
- Malerarbeiten innen. Bei einer Dämmung von außen fallen sie nicht an, bei einer Innendämmung dagegen erheblich.
Ausführlich: die einzelnen Posten und was Angebote unterscheidet
Förderung
Jedes Programm mit Stand und Quelle. Wo wir unsicher sind, steht es daneben, statt weggelassen zu werden.
Welche Förderung greift
BEG Einzelmaßnahmen, Gebäudehülle, Dämmung der Außenwand
BAFAStand 05.10.2026Ein Zuschuss auf die förderfähigen Kosten. Förderfähig ist bei diesem Vorhaben mehr, als die meisten erwarten: neben dem Dämmsystem selbst auch Abklopfen des alten Putzes, Maler- und Putzarbeiten außen, Fassadenverkleidung wie Klinker, neue Fensterbänke, Dämmung vorhandener Rollladenkästen, Brandriegel im Dämmsystem, Verlegung der Regenrohre, Erneuerung von Briefkasten- und Klingelanlage sowie das Gerüst als Umfeldmaßnahme. Der Zuschuss beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, mit individuellem Sanierungsfahrplan 5 Prozent mehr. Die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt: 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, 60.000 Euro, wenn der Sanierungsfahrplan-Bonus gewährt wird.
- Wohngebäude im Bestand, die Außenwand gehört zur thermischen Gebäudehülle
- Antrag vor Auftragsvergabe, mit Bestätigung des Fachunternehmens
- Die gedämmte Wand muss die technischen Mindestanforderungen der Förderung einhalten, die unter dem Höchstwert von 0,24 W/(m²·K) aus Anlage 7 GModG liegen
- Fachunternehmererklärung des ausführenden Betriebs nach Abschluss
Satz und Höchstgrenzen laut BAFA, Stand 05.10.2026. Eine Fassadendämmung liegt fast immer über der Höchstgrenze: Gefördert werden dann 15 oder 20 Prozent von 30.000 beziehungsweise 60.000 Euro, nicht von der ganzen Rechnung.
Weiterlesen
Was eine Fassadensanierung wirklich kostet
Warum der Quadratmeterpreis die kleinere Hälfte der Antwort ist, und welche vier Positionen die Angebote auseinandertreiben.
Förderung für die Außenwand
Was alles mitgefördert wird, in welcher Reihenfolge Sie vorgehen müssen, und welche Pflicht vor dem ersten Angebot steht.
Fenster austauschen lassen
Sagen Sie, wie viele Fenster es sind und was Sie stört. Daraus entsteht eine Liste aller Arbeiten samt Laibung, Fensterbänken und Entsorgung, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Dach sanieren lassen
Beschreiben Sie in zwei Sätzen, was bei Ihnen ansteht. Daraus entsteht eine vollständige Liste der Arbeiten, von der Gerüststellung über den Abbruch bis zur Entsorgung, mit Mengen und Kostenspannen, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Dachstuhl sanieren lassen
Die eine Position, die ein ehrliches Angebot enthalten muss, kostet weniger als ein Prozent des Auftrags: dass jemand die Sparren freilegt und aufschreibt, was er sieht. Alles danach hängt an diesem Befund, und vorher weiß es niemand.
Haustür austauschen lassen
Ein Auftrag, der an einem Tag erledigt ist, und trotzdem vier Entscheidungen enthält, die den Preis verdoppeln können. Beschreiben Sie Ihre Situation, und Sie bekommen eine Liste, auf die mehrere Betriebe dasselbe bieten.
Wohnung streichen lassen
Das Vorhaben mit dem höchsten Arbeitsanteil und den wenigsten Beteiligten: ein Betrieb, acht Positionen, keine Genehmigung. Was es je Quadratmeter kostet, was vor dem ersten Anstrich passiert, und wer im Mietverhältnis eigentlich zahlt.
Terrassenüberdachung bauen lassen
Ein Vorhaben, bei dem der Monat der Anfrage den Preis mitbestimmt und bei dem zwei seitliche Glaselemente über die Genehmigungspflicht entscheiden. Beschreiben Sie Ihre Terrasse, und Sie bekommen eine Liste, auf die mehrere Betriebe dasselbe bieten.
Dachrinne erneuern lassen
Sagen Sie, ob nur die Rinne neu soll oder auch ein Schneefanggitter. Daraus entsteht eine Liste in Metern, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können, ohne dass ein Dach neu gedeckt wird.
Aus dem Magazin
Ratgeber, die dieses Vorhaben betreffen. Kostenspannen stehen dort nicht, die stehen hier.
Wer auf wen wartet: das Netz hinter dem Bauablauf
Der Bauablauf in der Projektakte ist keine Liste, sondern ein Netz: Jedes der sechzehn Gewerke trägt eine Nummer und nennt, worauf es wartet. Nebeneinandergelegt zeigen die sechzehn Einträge zwei Gewerke, an denen je fünf andere hängen, zwei, an denen gar nichts hängt, und eine Stelle, an der Nummer und Abhängigkeit sich vier Wochen lang widersprachen.
Der Nachweis, den kein Angebot enthält
Das Geld der Bundesförderung hängt nicht an der Arbeit, sondern an ihrer Bestätigung. Diese Bestätigung ist keine Handwerksleistung, sie steht deshalb in keinem Angebot, und zwei der Fehler, die man dabei macht, lassen sich später mit keinem Aufwand mehr heilen.
Wenn das Gerüst beim Nachbarn steht: das Hammerschlags- und Leiterrecht
Bei fünf Vorhaben dieser Anwendung steht ein Gerüst, und in geschlossener Bebauung steht es selten vollständig auf dem eigenen Grundstück. Ob der Nachbar das dulden muss, wie lange es dort kostenlos stehen darf und was danach fällig wird, entscheidet ein Gesetz Ihres Bundeslandes.
Der Energieausweis: wofür er gilt und wofür nicht
Ein Energieausweis ist kein Gütesiegel und kein Gutachten, sondern eine Auskunft mit einem Ablaufdatum. Ob Ihre Sanierung einen neuen auslöst, entscheidet dieselbe Schwelle, die auch darüber entscheidet, welche Dämmwerte Sie einhalten müssen.
Was die Energieberatung kostet und wann sie sich rechnet
Der individuelle Sanierungsfahrplan wird oft empfohlen, als lohne er sich immer. Er lohnt sich bei manchen Vorhaben deutlich und bei anderen gar nicht, und der Unterschied lässt sich vor der Beauftragung ausrechnen statt hinterher bedauern.
Was Eigentümer an dieser Stelle fragen
Die Spannen auf dieser Seite stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie sind hochgerechnet mit angenommenen Mengen für einen typischen Fall und ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Gerüstbau und Entsorgung, Positionen und Preisspannen (MassivPlan), gesehen am 10.08.2026 · Fassadendämmung, Kosten je Quadratmeter nach Verfahren, Endverbraucherpreise, Stand 03.09.2025 (co2online gGmbH), gesehen am 10.08.2026 · § 36 GModG, Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 10.08.2026 · Anlage 7 (zu § 36) GModG, Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden, Zeile 1 Außenwände (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 10.08.2026 · Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 (KfW), gesehen am 10.08.2026 · BAFA, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: Fördersatz, Höchstgrenzen, iSFP-Bonus (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), gesehen am 05.10.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 10.08.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.