Fassade
Was eine Fassadensanierung wirklich kostet
Warum der Quadratmeterpreis die kleinere Hälfte der Antwort ist, und welche vier Positionen die Angebote auseinandertreiben.
Kosten
Gehört zu Fassade dämmen und sanieren lassen.
Jede Suche nach Fassadenkosten endet bei einem Quadratmeterpreis. Er ist nicht falsch, aber er beantwortet höchstens die Hälfte. Bei einem freistehenden Einfamilienhaus mit rund 140 Quadratmetern Wandfläche macht das Dämmsystem selbst etwa 19.000 bis 24.000 Euro brutto aus. Die Rechnung liegt am Ende deutlich darüber, und die Differenz steckt in vier Posten, die in keinem Quadratmeterpreis enthalten sind.
Der erste ist das Gerüst. Es wird nach Gerüstfläche abgerechnet, nicht nach Wandfläche, und die Gerüstfläche ist größer: Sie reicht über die Traufe hinaus und um die Ecken herum. Der zweite sind die Anschlussdetails an jeder Öffnung. Der dritte ist die Standzeit, sobald sich die Arbeiten ziehen. Der vierte ist die Entsorgung, und sie wird zum eigenen Kapitel, sobald ein Schadstoffverdacht im Raum steht.
Deshalb ist bei diesem Vorhaben die Positionsliste wichtiger als bei jedem anderen. Zwei Angebote, die beide 28.000 Euro nennen, können sich um mehrere Wochen Bauzeit und um jede Fensterlaibung unterscheiden.
Die Positionen
Dieselben Spannen, mit denen der Agent Ihre Akte rechnet. Keine zweite Zahlenwelt fürs Schaufenster.
Was eine Fassadensanierung kostet
Alle Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und vor Abzug einer Förderung. Die drei Quadratmeterzeilen sind Alternativen zueinander und stammen aus einer Erhebung von Endverbraucherpreisen mit Stand September 2025; alle übrigen Zeilen kommen aus unserer eigenen Wissensschicht.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem aufbringen, je Quadratmeter WandflächeDämmplatten, Verdübelung, Armierung, Ober- und Schlussbeschichtung, Arbeit und Material. Ohne Gerüst, ohne Anschlussdetails an Fenster und Dach. | 159 € – 200 € |
| Vorgehängte hinterlüftete Fassade, je Quadratmeter Wandflächenur wenn nötigAlternative zur Zeile darüber, nicht zusätzlich. Unterkonstruktion, Dämmung, Luftschicht und Bekleidung. Langlebiger und aufwendiger, mit größerem Aufbaumaß. | 180 € – 300 € |
| Kerndämmung in die vorhandene Luftschicht einblasen, je Quadratmeternur wenn nötigEbenfalls eine Alternative. Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit ausreichender und zusammenhängender Luftschicht möglich. Setzt eine Prüfung mit Endoskop voraus. | 25 € – 60 € |
| Fassadengerüst stellen, je Quadratmeter GerüstflächeLastklasse 3, Standardaufbau bis 10 Meter Höhe, inklusive Auf- und Abbau und vier Wochen Standzeit. | 7 € – 15 € |
| Standzeitverlängerung, je Quadratmeter und angefangener Wochenur wenn nötigFällt an, sobald die Arbeiten länger als vier Wochen dauern. Bei Putzarbeiten im Herbst ist das eher die Regel als die Ausnahme, weil Feuchte und Temperatur die Trocknung bestimmen. | 1 € – 4 € |
| An- und Abfahrt des Gerüstbauers, MaterialtransportRegionaler Einsatz bis 50 Kilometer. Eigene Position, nicht im Quadratmeterpreis. | 214 € – 619 € |
| Schutznetz oder Staubschutzplane, je Quadratmeternur wenn nötigInklusive Montage und Demontage. Bei Putzarbeiten in bewohnter Umgebung praktisch immer nötig. | 2 € – 5 € |
| Sondernutzungserlaubnis für die Aufstellung auf Gehweg oder Straßenur wenn nötigKommunale Gebühr plus Antragsbearbeitung. Fällt bei Reihenhäusern und geschlossener Bebauung fast immer an. | 143 € – 571 € |
| Container 7 Kubikmeter stellen, abholen und entsorgenInklusive Anfahrt, sieben Tage Standzeit und Entsorgung. Alter Putz ist sortenreiner Bauschutt, gemischter Abbruch kostet mehr. | 298 € – 1.012 € |
| Fachentsorgung schadstoffhaltiger Baustoffenur wenn nötigBeprobung, Fachentsorgung und Entsorgungsnachweis. Bei Gebäuden vor 1993 ist der Verdacht auf Asbest in Putzen und Spachtelmassen kein Sonderfall. | 536 € – 2.261 € |
| Typischer FallFreistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 Quadratmetern Wandfläche und 180 Quadratmetern Gerüstfläche, Wärmedämmverbundsystem, vier Wochen Standzeit, ein Container. Ohne Anschlussdetails an Fenstern und Dach, ohne Schadstoffbefund, vor Abzug einer Förderung. | 24.121 € – 32.404 € |
Was den Preis bewegt
- Verfahren
- Kerndämmung 25 bis 60 Euro brutto je Quadratmeter, Wärmedämmverbundsystem 160 bis 200, hinterlüftete Fassade 180 bis 300. Bei 140 Quadratmetern sind das zwischen 3.500 und 42.000 Euro für dieselbe Wand.
- Gerüstfläche und Standzeit
- Bei 180 Quadratmetern Gerüstfläche kostet das Gerüst 1.080 bis 2.340 Euro netto für vier Wochen. Jede weitere Woche schlägt mit 180 bis 540 Euro zu Buche.
- Anschlussdetails
- Fensterbänke, Laibungen, Rollladenkästen, Regenrohre und der Dachüberstand müssen an das neue Aufbaumaß von 14 bis 20 Zentimetern angepasst werden. Das ist bei einem Haus mit vielen Öffnungen ein erheblicher Anteil und in Angeboten der häufigste Unterschied.
- Zustand des Untergrunds
- Ein tragfähiger, ebener Altputz ist der Idealfall. Hohl liegender Putz muss abgeschlagen werden, und je nach Fläche kommen damit Arbeitszeit und ein zweiter Container dazu.
- Lage des Gebäudes
- Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, kommt die Sondernutzungserlaubnis mit 120 bis 480 Euro dazu, dazu Bauzaun und gegebenenfalls ein Fußgängerschutztunnel. Bei freistehender Bebauung im eigenen Garten entfällt das vollständig.
- Baujahr
- Vor 1993 besteht die Möglichkeit von Asbest in Putzen und Spachtelmassen. Der Befund kostet wenig, die Folge viel: Die Fachentsorgung liegt bei 450 bis 1.900 Euro und die Arbeiten dürfen nur von zugelassenen Betrieben ausgeführt werden.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Förderung. Alle Beträge stehen vor Abzug, weil die Höhe von Ihrem Antrag abhängt.
- Fenster und Haustür. Werden sie mitgemacht, ist der Zeitpunkt derselbe, der Auftrag aber ein anderer.
- Das Dach. Reicht der Überstand nach der Dämmung nicht mehr, ist die Verlängerung eine Zimmererarbeit.
- Balkone und Loggien. Ihre thermische Ertüchtigung ist förderfähig, aber ein eigenes Vorhaben mit eigener Statik.
- Die Energieberatung und der individuelle Sanierungsfahrplan. Beide werden getrennt beantragt und getrennt gefördert.
- Malerarbeiten innen. Bei einer Dämmung von außen fallen sie nicht an, bei einer Innendämmung dagegen erheblich.
Die vier Positionen, an denen Angebote auseinanderlaufen
Keine davon ist versteckt. Jede davon fehlt regelmäßig, weil sie beim Ortstermin nicht besprochen wurde.
- Gerüstfläche und Standzeit: 6 bis 13 Euro je Quadratmeter für vier Wochen, danach 1 bis 3 Euro je Quadratmeter und Woche.
- Anschlussdetails an Fenstern: neue Fensterbänke, Laibungsdämmung, Anpassung der Rollladenkästen.
- Der Dachüberstand: Reicht er über die neue Wandflucht, oder muss er verlängert werden.
- Entsorgung: sortenreiner Bauschutt oder Mischabfall, und ob ein Schadstoffverdacht besteht.
Warum die Kerndämmung so viel günstiger ist
Bei 21 bis 50 Euro netto je Quadratmeter kostet eine Kerndämmung ein Sechstel bis ein Achtel eines Wärmedämmverbundsystems. Der Grund ist einfach: Es wird nichts abgerissen, nichts aufgebaut und nichts verputzt. Gebohrt wird durch die äußere Schale, der Dämmstoff wird eingeblasen, die Bohrlöcher werden geschlossen. Ein Gerüst braucht es nur für die oberen Geschosse, oft reicht eine Hubarbeitsbühne.
Der Haken ist die Voraussetzung. Es muss eine Luftschicht geben, sie muss ausreichend breit und über die Fläche zusammenhängend sein, und sie darf nicht durch Mörtelbrücken oder Bauschutt unterbrochen sein. Das prüft eine Kernbohrung mit Endoskop, und diese Prüfung ist der billigste Weg, eine fünfstellige Frage zu beantworten. Wo sie geht, ist sie fast immer die richtige Antwort für ein Haus, dessen Putz noch trägt.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Wissen Sie schon, wie gedämmt werden soll?
Zwischen den drei üblichen Verfahren liegt der Faktor sieben. Eine Kerndämmung kostet 25 bis 60 Euro je Quadratmeter, ein Wärmedämmverbundsystem 160 bis 200, eine vorgehängte hinterlüftete Fassade 180 bis 300. Welches davon bei Ihnen überhaupt möglich ist, entscheidet nicht der Geschmack, sondern der Aufbau Ihrer Wand.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Gerüstbau und Entsorgung, Positionen und Preisspannen (MassivPlan), gesehen am 10.08.2026 · Fassadendämmung, Kosten je Quadratmeter nach Verfahren, Endverbraucherpreise, Stand 03.09.2025 (co2online gGmbH), gesehen am 10.08.2026 · § 36 GModG, Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 10.08.2026 · Anlage 7 (zu § 36) GModG, Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden, Zeile 1 Außenwände (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 10.08.2026 · Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen, Sanieren, Nummer 2.1 Außenwände und Nummer 8 Umfeldmaßnahmen, Version 10.1 (07/2026), Bestellnummer 600 000 4863 (KfW), gesehen am 10.08.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 10.08.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.