Grundriss ändern
Aus einem Raum zwei machen
Eine Trennwand ist die günstigste Grundrissänderung, die es gibt, und die einzige, die keine Behörde sehen will. Was sie kostet, was danach an ihr hängt, und warum der neue Raum trotzdem an einer Vorschrift scheitern kann.
Was muss die neue Wand können?
Die Wandfläche steht meistens schon fest, der Aufbau nicht. Er entscheidet über den Preis je Quadratmeter und über zwei Dinge, die sich nach dem Beplanken nicht mehr nachrüsten lassen: die Dämmung im Ständerwerk und die zweite Plattenlage.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Worum es geht
Geschrieben für jemanden, der zum ersten Mal damit zu tun hat. Fachbegriffe stehen erklärt daneben, wo sie unvermeidlich sind.
Eine Trennwand ist die einzige Grundrissänderung, die ohne Statiker, ohne Antrag und ohne Rücksicht auf die Tragkonstruktion auskommt. Sie steht in zwei bis drei Tagen, sie lässt sich rückstandslos wieder entfernen, und sie kostet weniger als der Bodenbelag des Raumes, den sie teilt. Das ist der Grund, warum sie so oft die richtige Antwort auf einen zu großen Raum ist.
Bepreist wird sie in zwei Schritten, und die meisten Angebote zeigen nur den ersten. Der Trockenbauer stellt das Ständerwerk, beplankt es, dämmt es und verspachtelt die Fugen; danach ist die Wand ein Rohbauteil. Grundierung und zwei Anstriche sind Malerarbeit, sie werden auf der Sichtfläche gerechnet, also auf beiden Seiten, und sie machen bei einer zwölf Quadratmeter großen Wand rund ein Fünftel des Preises aus.
Die Zahlen unten sind die Ausgabe derselben Engine, die drei Klicks später Ihre Projektakte rechnet. Was in der neuen Wand steckt und was daran hängt, steht daneben statt darin: Die Öffnung mit Türblatt und Zarge, die Steckdose in der neuen Wand und der Anschluss des Bodenbelags an der neuen Wandlinie sind drei weitere Gewerke mit drei weiteren Angeboten.
Was hier anders ist
Punkte, die nur für dieses Vorhaben gelten. Genau daran scheitern Anfragen, die aus einem Formular kommen.
Die Wand selbst ist verfahrensfrei
Die Musterbauordnung führt in § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a „nichttragende und nichtaussteifende Bauteile in baulichen Anlagen“ unter den verfahrensfreien Bauvorhaben. Eine Ständerwand, die nichts trägt und nichts aussteift, ist damit ein Vorhaben, für das Sie vor dem Bau nichts einreichen. Verbindlich ist die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, und die sechzehn folgen dem Muster unterschiedlich eng.
Musterbauordnung, § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a und § 47 Aufenthaltsräume · Bauministerkonferenz, Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 13.05.2016
Der Raum ohne Fenster ist kein Aufenthaltsraum mehr
Verfahrensfrei heißt nicht anforderungsfrei, und hier ist die Anforderung teuer. § 47 Absatz 2 verlangt für Aufenthaltsräume „Fenster mit einem Rohbaumaß der Fensteröffnungen von mindestens 1/8 der Netto-Grundfläche des Raumes“. Wer einen Raum mit einem Fenster in zwei Hälften teilt, macht die fensterlose Hälfte zu einem Raum, der zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt nicht mehr zugelassen ist. Als Abstellraum ist er unproblematisch, als Kinderzimmer im Exposé nicht.
Musterbauordnung, § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a und § 47 Aufenthaltsräume · Bauministerkonferenz, Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 13.05.2016
Unter 2,40 Meter wird es eine Frage der Gebäudeklasse
§ 47 Absatz 1 verlangt für Aufenthaltsräume eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 Metern, nimmt davon aber Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 sowie Aufenthaltsräume im Dachraum ausdrücklich aus. Für das freistehende Einfamilienhaus fällt die Höhe damit weg, für die Wohnung im Mehrfamilienhaus nicht. Das ist der Punkt, an dem eine abgehängte Decke über der neuen Trennwand von einer Geschmacksfrage zu einer Bedingung wird.
Musterbauordnung, § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a und § 47 Aufenthaltsräume · Bauministerkonferenz, Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 13.05.2016
Malerfertig beschreibt keine Leistung
Die Oberfläche einer Trockenbauwand wird in vier Stufen von Q1 bis Q4 vereinbart, und die Vereinbarung ist der eigentliche Vertragsinhalt. Das Merkblatt der Gipsindustrie ist an dieser Stelle ungewöhnlich deutlich: „Begriffe malerfertig, streichfertig oder oberflächenfertig o. ä. sind in diesem Zusammenhang absolut ungeeignet, um die zu erbringende Leistung zu beschreiben.“ Steht eines dieser Wörter in Ihrem Angebot und sonst keine Stufe, ist die geschuldete Qualität offen.
Merkblatt 2.1, Verspachtelung von Gipsfaserplatten, Oberflächengüten, Abschnitt Ausschreibung · Bundesverband der Gipsindustrie e.V., Industriegruppe Gipsplatten
Keine Meisterpflicht, weil es das Handwerk nicht gibt
Ein Gewerk „Trockenbauer“ gibt es in der Handwerksordnung nicht, weder in Anlage A noch in B1 oder B2; zuständig ist die IHK und nicht die Handwerkskammer, und auch nicht eingetragene Unternehmen dürfen ausführen. Beim Bodenleger liegt die fehlende Meisterpflicht an der Einordnung in Anlage B, beim Gartenbau an einem anderen Kammersystem; hier liegt sie daran, dass das führende Gewerk in der Handwerksordnung gar nicht vorkommt. Sobald Putz mit Feuchtezugabe dazukommt, greift die Meisterpflicht des Stuckateurhandwerks doch.
Wissensschicht Trockenbauarbeiten und Maler- und Lackierarbeiten, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld · MassivPlan
Kosten
Spannen, keine Punktzahlen. Jede weist aus, woher sie stammt, und wird enger, sobald Ihre Mengen feststehen.
Was die Wand und ihre Oberfläche kosten
Alle Beträge brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Die Netto-Spannen stammen aus unserer Wissensschicht und sind dieselben, mit denen die Projektakte rechnet. Gerechnet ist eine Wand von rund zwölf Quadratmetern, also etwa 4,60 Meter Länge bei 2,60 Meter Höhe.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Ständerwand aufstellen und beplanken, rund 12 m²Metallständerwerk mit Anschluss an Boden, Decke und flankierende Wände, einfache Beplankung beidseitig. 55 bis 115 Euro je m² Wandfläche, beide Seiten enthalten. Ohne Dämmung und ohne Spachtelung. | 785 € – 1.642 € |
| Mineralwolldämmung in das Ständerwerk einbringenEinlage in die Hohlräume des Ständerwerks, 8 bis 20 Euro je m². Sie ist der Grund, warum eine leere Ständerwand und eine gedämmte sich völlig verschieden anhören, und nach dem Beplanken nicht mehr nachrüstbar. | 114 € – 286 € |
| Fugen und Schraubenköpfe spachteln, Q2Standardverspachtelung, geeignet für Tapete und normale Anstriche. 8 bis 18 Euro je m². Höhere Stufen für Streiflicht und Glanzlacke sind gesondert zu vereinbaren und stehen weiter unten als Preistreiber. | 114 € – 257 € |
| Untergrund grundieren, rund 24 m² SichtflächeTiefengrund auf der frisch gespachtelten, stark saugenden Platte, 3 bis 8 Euro je m². Die Sichtfläche ist doppelt so groß wie die Wandfläche, weil die Wand zwei Seiten hat. Ohne sie zieht der erste Anstrich fleckig auf. | 86 € – 228 € |
| Wände streichen, zwei Anstriche, rund 24 m²Arbeitslohn inklusive Dispersionsfarbe, 8 bis 18 Euro je m² Sichtfläche. Zwei Anstriche sind der Regelfall; kräftige Rot-, Orange- und Gelbtöne brauchen einen dritten und sind hier nicht gerechnet. | 228 € – 514 € |
| Abkleben, Abdecken und EndreinigungFolie und Malervlies auf Bodenbelag und Einbauten, Abkleben der Anschlüsse, besenreine Übergabe. Pauschale für eine Wohnung bis 80 m². Der Posten, der in Laienanfragen am zuverlässigsten fehlt. | 179 € – 571 € |
| Risse und Fehlstellen ausbessernnur wenn nötigPauschale für eine Wohnung bis 80 m². Nicht für die neue Wand, sondern für das, was sie sichtbar macht: Der Anschluss an eine alte Decke und an zwei alte Wände legt Risse und Fehlstellen frei, die vorher niemand gesehen hat. Steht in fast jedem Malerangebot und in kaum einer Anfrage. | 214 € – 774 € |
| Decke abhängen und beplanken, rund 15 m²nur wenn nötigUnterkonstruktion inklusive Beplankung, 45 bis 95 Euro je m². Nur nötig, wenn Leitungen verschwinden sollen oder die Raumhöhe angepasst wird. Kostet oft mehr als die Wand, die den Raum teilt. | 803 € – 1.696 € |
| Vorsatzschale vor eine Bestandswand, rund 8 m²nur wenn nötigUnterkonstruktion vor der vorhandenen Wand, 40 bis 80 Euro je m². Der Weg, wenn Leitungen geführt oder eine schiefe Bestandswand begradigt werden soll, und kein Ersatz für die Trennwand selbst. | 381 € – 762 € |
| Revisionsklappe einbauennur wenn nötigJe Stück, inklusive Material. Nur nötig, wenn hinter der Beplankung Absperrventile oder Rohrleitungen liegen. Fehlt sie, ist das dahinter Liegende ohne Öffnen der Wand nicht mehr erreichbar. | 107 € – 262 € |
| Typischer FallEine Trennwand von rund zwölf Quadratmetern, einfach beplankt, mit Dämmung im Ständerwerk, Q2 verspachtelt, auf 24 Quadratmetern Sichtfläche grundiert und zweimal gestrichen, mit Abdecken und Endreinigung. Ohne Öffnung, ohne Elektro und ohne Anpassung des Bodenbelags, netto gerechnet und hier brutto ausgewiesen. | 1.507 € – 3.499 € |
Was den Preis bewegt
- Beplankung
- Eine zweite Plattenlage oder Schallschutzplatten schlagen mit rund 20 bis 30 Euro je m² zusätzlich zu Buche, bei zwölf Quadratmetern also 240 bis 360 Euro. Es ist die Entscheidung, die sich nach dem Verschließen der Wand am teuersten korrigieren lässt.
- Qualitätsstufe der Oberfläche
- Q2 ist im Preis oben enthalten. Q3 wird als Vollflächenspachtelung gerechnet und kostet 12 bis 26 Euro je m² Sichtfläche zusätzlich, bei 24 Quadratmetern also 288 bis 624 Euro. Q4 liegt darüber und wird für Streiflicht und Glanzlacke verlangt.
- Feuchtraum
- Feuchtraumplatten kosten rund 15 Prozent mehr als Standardplatten, bei einer Wand von zwölf Quadratmetern also etwa 100 bis 170 Euro. In Bad, Waschküche und Küche sind sie keine Option, sondern der geschuldete Aufbau.
- Wandfläche
- Der Preis skaliert direkt mit der Fläche. Statt zwölf Quadratmetern zwanzig, etwa weil die Wand über eine ganze Zimmerbreite läuft, und allein die Wandkosten liegen bei 1.100 bis 2.300 Euro netto statt bei 660 bis 1.380.
- Abgehängte Decke über der neuen Wand
- Bei 45 bis 95 Euro je m² sind 15 Quadratmeter abgehängte Decke 675 bis 1.425 Euro. Das ist regelmäßig mehr als die Trennwand selbst und der häufigste Grund, warum ein Angebot doppelt so hoch ausfällt wie erwartet.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Öffnung in der neuen Wand: Türblatt, Zarge und ihr Einbau. Das ist Tischler- oder Fensterbauarbeit, ein eigenes Gewerk mit einem eigenen Angebot, und mit 350 bis 950 Euro je Innentür ein spürbarer Posten. Die Aussparung im Ständerwerk ist dagegen in der Wandzeile enthalten.
- Elektroinstallation in der neuen Wand: Steckdosen, Schalter, Leitungen und der Lichtauslass für den neuen Raum. Sie müssen vor dem Beplanken eingebaut sein, sind Sache des Elektrobetriebs und stehen in keiner Zeile oben.
- Der Anschluss des Bodenbelags an der neuen Wandlinie, Sockelleisten und Übergangsprofile. Ein durchgehender Belag hat unter der neuen Wand keine Fuge, und was dort sichtbar wird, entscheidet sich erst beim Aufstellen.
- Traglastverstärkung für Hängeschränke, Fernseher oder einen Waschtisch. Sie wird zwischen die Ständer gesetzt, bevor die Platte davorkommt, und ist danach nicht mehr nachrüstbar, ohne die Wand wieder zu öffnen.
- Wände, die eine Feuerwiderstandsdauer leisten müssen, etwa an einem notwendigen Flur. Das ist ein anderer Wandaufbau mit anderen Platten und anderen Anschlüssen, und die Spannen oben gelten dafür nicht.
- Die Entsorgung von Verschnitt und Gipskartonresten, wenn der Betrieb sie nicht selbst mitnimmt. Bei einer einzelnen Wand ist das meistens im Preis, bei mehreren Wänden regelmäßig nicht.
Ausführlich: die einzelnen Posten und was Angebote unterscheidet
Weiterlesen
Was eine Trennwand wirklich kostet
Warum der Quadratmeterpreis zweimal gerechnet wird, welche zwei Entscheidungen sich nach dem Beplanken nicht mehr korrigieren lassen, und wo die Rechnung über die Wand hinauswächst.
Erlaubt ist sie, zulässig ist der Raum dahinter
Die Wand braucht kein Verfahren. Der Raum, den sie erzeugt, muss trotzdem Anforderungen erfüllen, die niemand prüft und die erst beim Verkauf oder bei der Vermietung auffallen.
Wohnung streichen lassen
Das Vorhaben mit dem höchsten Arbeitsanteil und den wenigsten Beteiligten: ein Betrieb, acht Positionen, keine Genehmigung. Was es je Quadratmeter kostet, was vor dem ersten Anstrich passiert, und wer im Mietverhältnis eigentlich zahlt.
Dachstuhl sanieren lassen
Die eine Position, die ein ehrliches Angebot enthalten muss, kostet weniger als ein Prozent des Auftrags: dass jemand die Sparren freilegt und aufschreibt, was er sieht. Alles danach hängt an diesem Befund, und vorher weiß es niemand.
Dach von innen dämmen lassen
Die Dämmung, für die kein Gerüst steht und kein Ziegel herunterkommt: vom Dachboden aus zwischen die Sparren, mit einer Dampfbremse davor. Zwei Positionen, eine dritte, wenn die Sparren zu niedrig sind, und ein Ausschluss, den diese Seite beim Namen nennt.
Bad sanieren lassen
In einem Bad arbeiten sechs Betriebe nacheinander im selben kleinen Raum. Sagen Sie in zwei Sätzen, was bei Ihnen ansteht. Daraus entsteht eine Liste aller Arbeiten mit Mengen und Kostenspannen, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Küche anschließen und einbauen lassen
Hier geht es um die Handwerksarbeiten rund um die Küche, nicht um die Möbel. Beschreiben Sie, was bei Ihnen ansteht, und Sie bekommen eine Liste der Arbeiten, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Bodenbelag verlegen lassen
Die Quadratmeterpreise, die Sie im Baumarkt sehen, sind das Material. Auf der Rechnung eines Betriebs stehen daneben Untergrund, Altbelag, Sockelleisten und Türblätter. Diese Seite rechnet den zweiten Teil.
Wohnung entrümpeln lassen
Eine Räumung steht am Anfang fast jeder Sanierung und am Ende fast jeder Lebensgeschichte. Was Container, Stunden und Entsorgung kosten, und warum Ihr Hausrat rechtlich nicht Ihnen gehört, sobald Sie ihn wegwerfen.
Aus dem Magazin
Ratgeber, die dieses Vorhaben betreffen. Kostenspannen stehen dort nicht, die stehen hier.
Der Container steht. Wem der Abfall gehört, ist damit nicht geklärt
Dreizehn der siebenundzwanzig Vorhaben dieser Anwendung führen die Entsorgung als eigenes Gewerk, und in zwölf von sechzehn Gewerken steht sie zusätzlich auf der Liste der Posten, die in Anfragen regelmäßig fehlen. Was in keiner dieser Zeilen steht, ist die Frage, ob der Betrieb den Abfall überhaupt mitnehmen darf.
Was Eigentümer an dieser Stelle fragen
Die Spannen auf dieser Seite stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie sind hochgerechnet mit angenommenen Mengen für einen typischen Fall und ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Musterbauordnung, § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a und § 47 Aufenthaltsräume (Bauministerkonferenz, Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 13.05.2016), gesehen am 09.09.2026 · Merkblatt 2.1, Verspachtelung von Gipsfaserplatten, Oberflächengüten, Abschnitt Ausschreibung (Bundesverband der Gipsindustrie e.V., Industriegruppe Gipsplatten), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Trockenbauarbeiten und Maler- und Lackierarbeiten, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.