Raum abtrennen
Erlaubt ist sie, zulässig ist der Raum dahinter
Die Wand braucht kein Verfahren. Der Raum, den sie erzeugt, muss trotzdem Anforderungen erfüllen, die niemand prüft und die erst beim Verkauf oder bei der Vermietung auffallen.
Genehmigung
Gehört zu Raum abtrennen lassen.
Für die Wand gibt es die kürzestmögliche Antwort. Die Musterbauordnung zählt in § 61 Absatz 1 Nummer 11 die tragenden und nichttragenden Bauteile auf, die verfahrensfrei sind, und Buchstabe a nennt „nichttragende und nichtaussteifende Bauteile in baulichen Anlagen“. Eine Ständerwand aus Metallprofilen und Gipsplatten trägt nichts und steift nichts aus. Sie ist damit ein Vorhaben, für das vor dem Bau nichts eingereicht wird, und der Grund, warum diese Grundrissänderung so viel billiger ist als jede andere.
Die Musterbauordnung selbst gilt allerdings nirgends. Sie ist eine Empfehlung der Bauministerkonferenz an die Länder; verbindlich ist die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, und die sechzehn folgen dem Muster unterschiedlich eng. Bei einem nichttragenden Bauteil ist die Abweichung selten, bei der Frage, was danach in dem Raum passieren darf, häufiger. Die Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde ist an dieser Stelle kostenlos und schriftlich zu bekommen.
Die eigentliche Hürde steht deshalb nicht im Verfahrensrecht, sondern in den nutzungsbedingten Anforderungen. § 47 gilt für Aufenthaltsräume, und Aufenthaltsräume sind nach § 2 Absatz 5 der Musterbauordnung Räume, „die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind“. Ein Wohnzimmer, das Sie teilen, war ein solcher Raum. Nach dem Teilen sind es womöglich nur noch anderthalb.
Was der neue Raum erfüllen muss, damit er einer bleibt
Zwei Anforderungen entscheiden, und die erste ist die, an der eine Teilung tatsächlich scheitert. Fenster: mindestens ein Achtel der Netto-Grundfläche als Rohbaumaß der Fensteröffnungen. Ein Raum von zwölf Quadratmetern braucht damit rund 1,5 Quadratmeter Fensteröffnung. Teilen Sie einen Raum mit einem einzigen Fenster, hat die andere Hälfte null, und keine Rechnung rettet sie.
Die zweite ist die lichte Raumhöhe von 2,40 Metern, und sie greift seltener als gedacht: Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 sind ausdrücklich ausgenommen, ebenso Aufenthaltsräume im Dachraum. Für das freistehende Einfamilienhaus und das Doppelhaus fällt sie damit weg. In der Wohnung im Mehrfamilienhaus bleibt sie stehen, und dort wird eine abgehängte Decke über der neuen Wand zur Bedingung statt zur Option.
- Fensteröffnung mindestens 1/8 der Netto-Grundfläche, § 47 Absatz 2
- Lichte Raumhöhe 2,40 m, nicht in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 und nicht im Dachraum, § 47 Absatz 1
- Ausreichende Belüftung, die bei einem fensterlosen Raum eigens hergestellt werden muss
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich der Beschluss der Eigentümergemeinschaft, bei Mietwohnungen die Zustimmung des Vermieters
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was muss die neue Wand können?
Die Wandfläche steht meistens schon fest, der Aufbau nicht. Er entscheidet über den Preis je Quadratmeter und über zwei Dinge, die sich nach dem Beplanken nicht mehr nachrüsten lassen: die Dämmung im Ständerwerk und die zweite Plattenlage.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Musterbauordnung, § 61 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe a und § 47 Aufenthaltsräume (Bauministerkonferenz, Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 13.05.2016), gesehen am 09.09.2026 · Merkblatt 2.1, Verspachtelung von Gipsfaserplatten, Oberflächengüten, Abschnitt Ausschreibung (Bundesverband der Gipsindustrie e.V., Industriegruppe Gipsplatten), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Trockenbauarbeiten und Maler- und Lackierarbeiten, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.