Vor allem anderen
Erst leer, dann alles andere
Eine Räumung steht am Anfang fast jeder Sanierung und am Ende fast jeder Lebensgeschichte. Was Container, Stunden und Entsorgung kosten, und warum Ihr Hausrat rechtlich nicht Ihnen gehört, sobald Sie ihn wegwerfen.
Wie weit soll der Auftrag reichen?
Das ist die Weiche zwischen zwei Aufträgen, die sich im Preis um mehr als das Doppelte unterscheiden. Der Container kostet dasselbe, ob Sie ihn füllen oder ein Team. Was den Preis bewegt, sind die Stunden davor und die Frage, ob etwas darin ist, das gesondert entsorgt werden muss.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Worum es geht
Geschrieben für jemanden, der zum ersten Mal damit zu tun hat. Fachbegriffe stehen erklärt daneben, wo sie unvermeidlich sind.
Eine Entrümpelung ist kein Bauvorhaben und trotzdem eine Leistung mit Positionen. Bepreist werden vier Dinge, und keines davon ist der Kubikmeter, den die Anzeigen nennen: der Container samt Entsorgung, die Anfahrt mit Bereitstellung und Abholung, die Stunden, die Menschen mit dem Tragen verbringen, und die Standzeit, wenn der Container länger steht als die enthaltenen Tage. Was aus einem günstigen Angebot ein teures macht, sind fast immer die Stunden.
Das Gewerbe dahinter ist kein Handwerk. Entsorgung und Containerdienst stehen in keiner Anlage der Handwerksordnung, es gibt keine Meisterpflicht und keine Handwerkskarte zu prüfen. Was es stattdessen gibt, ist ein Rechtsrahmen, der schärfer ist als bei den meisten Bauleistungen, weil er nicht am Betrieb hängt, sondern am Abfall: Wer ihn erzeugt, bleibt für seinen Weg verantwortlich.
Die Zahlen unten beschreiben eine Wohnungsräumung mit zwei Containern und einem Tag Personal. Was Ihre Räumung wirklich kostet, hängt aber an zwei Größen, die vorher niemand kennt: wie viel darin ist, und in welchem Stock es steht. Beide fragt die Projektakte ab, bevor sie eine Spanne zeigt, und beide bewegen den Preis stärker als die Quadratmeter der Wohnung.
Was hier anders ist
Punkte, die nur für dieses Vorhaben gelten. Genau daran scheitern Anfragen, die aus einem Formular kommen.
Ihr Hausrat gehört nicht Ihnen, sobald er Abfall ist
§ 17 Absatz 1 Satz 1 des Kreislaufwirtschaftsgesetzes verpflichtet Erzeuger und Besitzer von „Abfällen aus privaten Haushaltungen“, diese den „nach Landesrecht zur Entsorgung verpflichteten juristischen Personen (öffentlich-rechtliche Entsorgungsträger) zu überlassen“. Für gewerbliche Sammler gibt es zwar Ausnahmen, aber Absatz 2 Satz 2 nimmt sie ausdrücklich zurück: „Satz 1 Nummer 3 und 4 gilt nicht für gemischte Abfälle aus privaten Haushaltungen und gefährliche Abfälle.“ Genau das ist eine Wohnungsräumung.
Kreislaufwirtschaftsgesetz, § 17 Überlassungspflichten, Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 2 · Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet
Das Halteverbot braucht drei volle Tage Vorlauf
Ein Container vor dem Haus braucht eine Fläche, und die ist meistens ein Parkplatz. Das Bundesverwaltungsgericht hat am 24.05.2018 entschieden, dass ein Fahrzeug, das vor dem Aufstellen der Schilder rechtmäßig parkte, erst nach Ablauf von drei vollen Tagen kostenpflichtig abgeschleppt werden darf, also am vierten Tag. Die Auffassung, achtundvierzig Stunden genügten, hat das Gericht ausdrücklich verworfen. Wer das Halteverbot zu spät beantragt, hat am Tag der Räumung ein Auto auf seiner Stellfläche und keine Handhabe.
Bundesverwaltungsgericht, Urteil vom 24.05.2018, 3 C 25.16, Vorlaufzeit eines mobilen Haltverbots · Bundesverwaltungsgericht
Ein Fremdstoff kostet mehr als der Rest der Ladung
Container werden nach Abfallart abgerechnet, und die Art bestimmt der schlechteste Inhalt. Ein einziger Fremdstoff macht aus sortenreinem Bauschutt Mischabfall, und der Preisunterschied liegt in derselben Größenordnung wie der halbe Containerpreis. Bei einer Wohnungsräumung ist die Ladung ohnehin Sperrmüll und Hausrat; entscheidend wird die Sortenreinheit dort, wo neben dem Hausrat auch Bauschutt anfällt und beides in denselben Container wandert.
Wissensschicht Entsorgung und Containerdienst, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld · MassivPlan
Vor 1993 ist die Frage eine andere
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 sind Asbest und künstliche Mineralfasern kein Sonderfall, sondern die Regel, und sie stecken nicht nur im Dach: in Bodenbelägen, in Kleberresten, in Nachtspeicheröfen, in Blumenkästen. Fällt so etwas bei einer Räumung an, ist es kein Sperrmüll mehr, sondern gefährlicher Abfall mit Beprobung, Fachentsorgung und Entsorgungsnachweis. Das ist eine eigene Position im vierstelligen Bereich und der häufigste Grund, warum eine Räumung teurer wird als das Angebot.
Wissensschicht Entsorgung und Containerdienst, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld · MassivPlan
Kosten
Spannen, keine Punktzahlen. Jede weist aus, woher sie stammt, und wird enger, sobald Ihre Mengen feststehen.
Was eine Räumung kostet
Alle Beträge brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Gerechnet ist eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock ohne Aufzug: zwei Container zu 7 m³, rund zwölf Stunden Personal und eine Woche Standzeit über die enthaltenen Tage hinaus.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Container 7 m³ stellen, abholen und entsorgen, zwei Stück250 bis 850 Euro je Container, einschließlich Entsorgung der Ladung als Sperrmüll und Hausrat. Eine Zweizimmerwohnung füllt selten einen und fast nie drei. Die Spanne ist breit, weil die Deponiegebühr regional stark schwankt. | 595 € – 2.023 € |
| Anfahrt, Bereitstellung und AbholungDer Weg des Lkw zum Haus und zurück, einmal zum Absetzen und einmal zum Holen. Eigene Position und nicht im Containerpreis, weil sie an der Entfernung hängt und nicht am Volumen. | 95 € – 262 € |
| Entrümpelung inklusive Verladung und AbtransportPauschale für das Räumen selbst: Schränke leeren, zerlegen, heraustragen, verladen. Fällt nur an, wenn der Betrieb räumt und nicht Sie. Der Posten mit der größten Spanne der ganzen Tabelle, weil er an Menge und Stockwerk hängt. | 714 € – 3.094 € |
| Manuelles Verladen durch Personal, rund zwölf Stunden35 bis 60 Euro je Stunde. Der Aufwand für das, was nicht in einem Rutsch geht: obere Etagen ohne Aufzug, enge Treppenhäuser, Keller mit Stufen. Ein Stockwerk mehr ohne Aufzug kostet erfahrungsgemäß mehr als der zweite Container. | 500 € – 857 € |
| Standzeitverlängerung des ContainersDie enthaltenen Tage reichen für eine Wohnungsräumung selten, vor allem wenn über ein Wochenende geräumt wird. Steht als eigene Zeile, weil sie in Angeboten fast nie steht und auf der Rechnung fast immer. | 48 € – 179 € |
| Halteverbotszone beantragen und aufstellennur wenn nötigAntrag bei der Straßenverkehrsbehörde, Schilder stellen und wieder abholen. Nötig, sobald der Container auf einem Parkstreifen steht. Muss drei volle Tage vorher stehen, sonst ist die Fläche am Tag der Räumung belegt. | 107 € – 333 € |
| Fachentsorgung schadstoffhaltiger Abfällenur wenn nötigBeprobung, Fachentsorgung und Entsorgungsnachweis. Fällt nur bei Befund an, ist bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 aber ernst zu nehmen. Diese Ladung geht nicht in den Container oben. | 536 € – 2.261 € |
| Typischer FallZweizimmerwohnung im zweiten Stock ohne Aufzug, vollständig geräumt vom Betrieb: zwei Container zu 7 m³, Anfahrt und Abholung, die Räumungspauschale, rund zwölf Stunden Personal und eine Woche Standzeit. Ohne Halteverbot und ohne Schadstoffbefund, netto gerechnet und hier brutto ausgewiesen. | 1.952 € – 6.414 € |
Was den Preis bewegt
- Stockwerk und Aufzug
- Der Preis hängt am Tragen und nicht am Volumen. Zwölf Stunden Personal sind 420 bis 720 Euro netto; zwei Stockwerke ohne Aufzug können daraus zwanzig Stunden machen, also 700 bis 1.200 Euro, während der Containerpreis unverändert bleibt.
- Menge
- Ein Container zu 7 m³ fasst eine gut gefüllte Zweizimmerwohnung, selten mehr. Jeder weitere kostet 250 bis 850 Euro einschließlich Entsorgung, und die Menge ist die Größe, bei der Ferneinschätzungen am weitesten danebenliegen.
- Schadstoffbefund
- Ein Fund von Asbest oder künstlichen Mineralfasern legt 450 bis 1.900 Euro auf die Rechnung und verschiebt den Termin, weil Beprobung und Nachweis Zeit brauchen. Bei Gebäuden vor dem 31.10.1993 ist das kein Randfall.
- Zufahrt und Stellfläche
- Steht der Container auf einem Parkstreifen, kommen 90 bis 280 Euro für die Halteverbotszone dazu, und sie muss drei volle Tage vorher aufgestellt sein. Ohne Stellfläche in Sichtweite wird aus dem Verladen ein Tragen über die halbe Straße.
- Sortenreinheit
- Kommt neben dem Hausrat auch Bauschutt in denselben Container, ist die ganze Ladung Mischabfall. Der Aufschlag liegt in der Größenordnung des halben Containerpreises, also grob 125 bis 425 Euro je Container.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Wertanrechnung für brauchbaren Hausrat. Manche Betriebe rechnen gegen, und in Anzeigen steht das prominent. Wir führen dafür keine Zahl, weil uns keine belastbare vorliegt; verhandeln Sie sie, aber rechnen Sie nicht mit ihr.
- Die besenreine Übergabe und eine Endreinigung. Geräumt heißt leer, nicht sauber. Wenn der Mietvertrag oder der Kaufvertrag besenrein verlangt, ist das eine eigene Leistung und gehört ausdrücklich in das Angebot.
- Demontagen an der Bausubstanz: Einbauschränke, Teppichboden mit Kleber, Öfen, Sanitärobjekte. Das ist Handwerksleistung und nicht Räumung, und je nach Gegenstand ein eigenes Gewerk mit eigenem Angebot.
- Die Entsorgung von Elektroaltgeräten über den Hausrat hinaus. Sie unterliegen einer eigenen Rücknahmeregelung und werden getrennt erfasst, auch wenn sie im selben Zimmer stehen.
- Lagerung von Gegenständen, die Sie behalten wollen. Ein Räumungsbetrieb räumt; einlagern ist ein anderer Vertrag mit einem anderen Anbieter und einer laufenden Miete.
- Alles, was nach dem Räumen kommt. Boden, Wände, Elektrik und Bad sind eigene Vorhaben, und die Räumung ist genau der Schritt, der sie überhaupt erst kalkulierbar macht.
Ausführlich: die einzelnen Posten und was Angebote unterscheidet
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Was eine Räumung wirklich kostet
Vier Positionen, von denen nur eine am Volumen hängt. Warum das Stockwerk teurer ist als der zweite Container, und welche Zeile in Angeboten fehlt und auf Rechnungen steht.
Was drei Tage vorher passieren muss
Eine Räumung scheitert selten am Räumen. Sie scheitert an einer Stellfläche, die belegt ist, an einem Fund, den niemand erwartet hat, und an der Frage, wer eigentlich zustimmen muss.
Raum abtrennen lassen
Eine Trennwand ist die günstigste Grundrissänderung, die es gibt, und die einzige, die keine Behörde sehen will. Was sie kostet, was danach an ihr hängt, und warum der neue Raum trotzdem an einer Vorschrift scheitern kann.
Wohnung streichen lassen
Das Vorhaben mit dem höchsten Arbeitsanteil und den wenigsten Beteiligten: ein Betrieb, acht Positionen, keine Genehmigung. Was es je Quadratmeter kostet, was vor dem ersten Anstrich passiert, und wer im Mietverhältnis eigentlich zahlt.
Bad sanieren lassen
In einem Bad arbeiten sechs Betriebe nacheinander im selben kleinen Raum. Sagen Sie in zwei Sätzen, was bei Ihnen ansteht. Daraus entsteht eine Liste aller Arbeiten mit Mengen und Kostenspannen, auf die mehrere Betriebe dasselbe Angebot schreiben können.
Bodenbelag verlegen lassen
Die Quadratmeterpreise, die Sie im Baumarkt sehen, sind das Material. Auf der Rechnung eines Betriebs stehen daneben Untergrund, Altbelag, Sockelleisten und Türblätter. Diese Seite rechnet den zweiten Teil.
Fliesen verlegen lassen
Was der Fliesenleger je Quadratmeter berechnet, ohne die Fliese, warum das Format den Lohn stärker bewegt als der Preis im Fliesenmarkt, und ab wann aus dem Vorhaben eine Badsanierung wird.
Aus dem Magazin
Ratgeber, die dieses Vorhaben betreffen. Kostenspannen stehen dort nicht, die stehen hier.
Der Container steht. Wem der Abfall gehört, ist damit nicht geklärt
Dreizehn der siebenundzwanzig Vorhaben dieser Anwendung führen die Entsorgung als eigenes Gewerk, und in zwölf von sechzehn Gewerken steht sie zusätzlich auf der Liste der Posten, die in Anfragen regelmäßig fehlen. Was in keiner dieser Zeilen steht, ist die Frage, ob der Betrieb den Abfall überhaupt mitnehmen darf.
Was Eigentümer an dieser Stelle fragen
Die Spannen auf dieser Seite stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie sind hochgerechnet mit angenommenen Mengen für einen typischen Fall und ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Kreislaufwirtschaftsgesetz, § 17 Überlassungspflichten, Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 2 (Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet), gesehen am 09.09.2026 · Bundesverwaltungsgericht, Urteil vom 24.05.2018, 3 C 25.16, Vorlaufzeit eines mobilen Haltverbots (Bundesverwaltungsgericht), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Entsorgung und Containerdienst, Positionen, Preisspannen und Zulassungsfeld (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.