Fenster
Wann Sie für neue Fenster eine Genehmigung brauchen
Meistens keine. Es gibt aber drei Fälle, in denen ohne Zustimmung nichts geht, und in allen dreien ist ein bereits vergebener Auftrag das teure Problem.
Genehmigung
Gehört zu Fenster austauschen lassen.
Der Austausch von Fenstern in gleicher Größe und gleicher Öffnungsart ist im Einfamilienhaus in aller Regel keine baurechtlich genehmigungsbedürftige Maßnahme. Sobald sich die Öffnung ändert, also ein Fenster vergrößert, versetzt oder zur bodentiefen Tür wird, ist es das nicht mehr, denn dann greift die Statik in die Außenwand ein.
Von der Baugenehmigung zu trennen sind drei andere Zustimmungen, die häufiger im Weg stehen: das Wohnungseigentumsrecht, der Denkmalschutz und örtliche Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen. Alle drei entscheiden über das Aussehen des Fensters, nicht über seine Energiewerte, und alle drei kommen ins Spiel, bevor der erste Betrieb ein Angebot schreibt.
Unabhängig davon gelten die energetischen Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Sie sind keine Genehmigung, sondern eine Pflicht, die der ausführende Betrieb einhalten muss. Ab mehr als 10 Prozent der gesamten Fensterfläche eines Gebäudes darf der Uw-Wert 1,3 W/(m²K) nicht überschreiten.
Eigentumswohnung: Beschluss vor Angebot
Nach § 5 Absatz 2 WEG sind Gebäudeteile, die für Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, kein Sondereigentum. Rahmen und Verglasung rechnet die Rechtsprechung deshalb dem Gemeinschaftseigentum zu, ebenso Rollläden, Außenfensterbänke und Markisen.
Praktisch heißt das: Die Eigentümerversammlung beschließt den Austausch und die Kostenverteilung. Wer vorher allein tauscht, riskiert im Streitfall den Rückbau auf eigene Kosten, und das Fenster ist dann schon eingebaut.
Denkmal und Satzungsgebiete
Bei einem Baudenkmal ist der Austausch bei der unteren Denkmalschutzbehörde genehmigungspflichtig. Die Behörde entscheidet über Teilung, Profilbreite, Sprossen, Öffnungsart und Farbe mit, und zwar oft gegen die technisch beste Lösung.
Ähnliches gilt in Gebieten mit einer Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB oder einer örtlichen Gestaltungssatzung. Fragen Sie im Zweifel bei der Gemeinde nach, bevor Sie ausschreiben. Eine Anfrage kostet nichts, ein bestelltes Sonderprofil in falscher Teilung sehr wohl.
- Beim Denkmal erlaubt § 105 GEG, von den energetischen Anforderungen abzuweichen, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt.
- Die Förderung senkt in diesen Fällen den Grenzwert auf 1,4 W/(m²K), bei echten glasteilenden Sprossen auf 1,6.
- Zugelassen sind dann nur Sachverständige der Kategorie „BEG Wohngebäude Denkmal“.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Aus welchem Material sollen die neuen Fensterrahmen sein?
Nach der Anzahl der Fenster ist das die Angabe, die den Preis am stärksten bewegt. Holz-Aluminium kostet je Fenster rund das Doppelte von Kunststoff. Bei zehn Fenstern sind das 6.500 bis 15.500 Euro brutto Unterschied.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Fenster- und Türarbeiten, Positionen und Preisspannen (MassivPlan), gesehen am 07.08.2026 · Richtlinie BEG Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026, Nummern 5.1, 8.3.1 und 8.4.2 sowie Anlage (Technische Mindestanforderungen), in Kraft seit 21.07.2026 (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie), gesehen am 07.08.2026 · BAFA, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Antragstellung und TPB-ID (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), gesehen am 07.08.2026 · § 36 und Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (bis zur Neufassung § 48 und Anlage 7 GEG) (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026 · § 5 Absatz 2 Wohnungseigentumsgesetz (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026 · § 35c Einkommensteuergesetz (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 07.08.2026 · KfW, Einbruchschutz: Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ (KfW), gesehen am 07.08.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 07.08.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.