Baurecht je Bundesland
Wann die Garage ein Verfahren braucht
Die Schwellen der Verfahrensfreiheit unterscheiden sich je Bundesland um das Doppelte. Was in fünf Ländern im Gesetz steht, mit Paragraf.
Genehmigung
Gehört zu Garage bauen lassen.
Es gibt keine bundesweite Antwort auf die Frage, ob eine Garage genehmigt werden muss. Das Bauordnungsrecht ist Landesrecht, und die sechzehn Landesbauordnungen setzen ihre Schwellen unterschiedlich an. In den fünf Ländern, deren Gesetzestext wir für diese Seite geprüft haben, liegen sie zwischen dreißig und sechzig Quadratmetern, also um das Doppelte auseinander.
Nordrhein-Westfalen ist das strengste der fünf: Verfahrensfrei ist eine Garage bis zu einer Brutto-Grundfläche von insgesamt 30 m² bei höchstens 3 m mittlerer Wandhöhe. Bayern, Baden-Württemberg und Sachsen-Anhalt liegen bei 50 m², Niedersachsen seit dem 01.07.2025 bei 60 m² Grundfläche je Baugrundstück. In allen fünf Ländern gilt die Freiheit nur außerhalb des Außenbereichs.
Zwei dieser fünf Schwellen sind 2025 verändert worden. Baden-Württemberg hat mit der Reform vom 28.06.2025 von 30 auf 50 m² erhöht, Niedersachsen zum 01.07.2025 von zweimal 30 auf insgesamt 60 m² je Baugrundstück und dabei die Begrenzung auf zwei Garagen gestrichen. Ratgebertexte hinken solchen Änderungen jahrelang hinterher, und eine veraltete Zahl schickt Sie entweder in ein unnötiges Verfahren oder an der Genehmigungspflicht vorbei.
Für die übrigen elf Bundesländer steht auf dieser Seite keine Zahl. Nicht, weil es keine gäbe, sondern weil wir sie nicht im Gesetzestext nachgelesen haben, und die Schwelle eines Nachbarlandes zu übernehmen wäre genau die Verallgemeinerung, die hier am meisten schadet.
Verfahrensfrei ist nicht regelfrei
Die Verfahrensfreiheit nimmt Ihnen den Antrag ab, nicht die Regeln. Abstandsflächen, Grenzbebauung, die Festsetzungen des Bebauungsplans, das Nachbarrecht und die Garagenverordnung des Landes gelten unverändert. Der Unterschied ist nur, dass niemand sie vorher prüft und die Verantwortung vollständig bei Ihnen liegt.
Praktisch heißt das: Ein Blick in den Bebauungsplan beim Bauamt kostet nichts und entscheidet mehr als jede Ratgeberseite. Dort steht, wie viel Grundfläche überhaupt noch zur Verfügung steht und ob für Nebengebäude etwas Besonderes festgesetzt ist.
An der Grenze zählt, was schon steht
Garagen dürfen in den geprüften Ländern ohne eigene Abstandsfläche an die Nachbargrenze, solange die mittlere Wandhöhe 3 m nicht übersteigt. Die Länge ist begrenzt: neun Meter je Grundstücksgrenze und fünfzehn Meter über alle Grenzen eines Grundstücks zusammen. Diese beiden Zahlen stehen in Bayern in Art. 6 Abs. 7 BayBO und in Nordrhein-Westfalen in § 6 Abs. 11 BauO NRW 2018.
Angerechnet wird dabei die vorhandene Grenzbebauung. Ein Gartenhaus oder eine ältere Garage an derselben Grenze verkürzt den Spielraum, und zwar unabhängig davon, wer sie einmal gebaut hat. Wer sein Grundstück in diesem Punkt nicht abmisst, plant unter Umständen ein Bauwerk, das drei Meter zu lang ist.
Die Grundflächenzahl ist bei Garagen großzügiger
Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten werden nach § 19 Abs. 4 BauNVO auf die zulässige Grundfläche angerechnet. Anders als ein Wohnanbau dürfen sie diese aber um bis zu 50 vom Hundert überschreiten, höchstens bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8. Das ist eine echte Erleichterung und der Grund, warum eine Garage auf einem eng bebauten Grundstück oft noch möglich ist.
Beachten Sie das Wort Zufahrten: Die gepflasterte Fläche vor der Garage zählt mit. Wer die Garage knapp in die Rechnung bringt und die Zufahrt vergisst, rechnet zu günstig.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Soll die Garage geliefert oder gemauert werden?
Das ist die eine Angabe, die alles andere bestimmt. Beim Fertigteil kaufen Sie den Baukörper beim Hersteller, und ein Betrieb stellt nur die Gründung her. Gemauert entstehen Wände, Ringanker und Decke als eigene Positionen, und aus einem Auftrag werden mehrere. Zwischen beiden Wegen liegt bei gleicher Größe ein Vielfaches.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Wissensschicht Erd- und Betonarbeiten, Galabau, Elektro und Entsorgung, Positionen und Preisspannen (MassivPlan), gesehen am 02.09.2026 · § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW 2018, verfahrensfreie Garagen bis 30 m² Brutto-Grundfläche (Land Nordrhein-Westfalen), gesehen am 02.09.2026 · § 6 Abs. 11 BauO NRW 2018, Grenzbebauung mit Garagen ohne eigene Abstandsflächen (Land Nordrhein-Westfalen), gesehen am 02.09.2026 · Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO, verfahrensfreie Garagen bis 50 m² Fläche (Freistaat Bayern, Bayerische Staatskanzlei), gesehen am 02.09.2026 · Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BayBO, Grenzgaragen bis 3 m mittlere Wandhöhe (Freistaat Bayern, Bayerische Staatskanzlei), gesehen am 02.09.2026 · Anhang 1 Nr. 1 Buchst. b (zu § 50 Abs. 1) LBO Baden-Württemberg, verfahrensfreie Garagen bis 50 m² Grundfläche (Land Baden-Württemberg), gesehen am 02.09.2026 · Anhang zu § 60 NBauO Ziffer 1.2 in der Fassung des Änderungsgesetzes vom 25.06.2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 52), verfahrensfreie Garagen bis 60 m² Grundfläche je Baugrundstück (Land Niedersachsen), gesehen am 02.09.2026 · § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA, verfahrensfreie Garagen bis 50 m² Grundfläche (Land Sachsen-Anhalt), gesehen am 02.09.2026 · § 19 Abs. 4 BauNVO, Anrechnung von Garagen und Stellplätzen auf die zulässige Grundfläche und die Überschreitung um bis zu 50 vom Hundert (Bundesministerium der Justiz), gesehen am 02.09.2026 · DIN 1054, frostfreie Gründungstiefe von mindestens 0,80 m (Deutsches Institut für Normung), gesehen am 07.08.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 02.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.