Wohnung streichen
Was der Quadratmeterpreis nicht sagt
Warum zwei Angebote für dieselbe Wohnung um mehrere hundert Euro auseinanderliegen können, ohne dass eines davon zu teuer ist, und welche drei Zeilen den Unterschied tragen.
Kosten
Gehört zu Wohnung streichen lassen.
Ein Malerangebot besteht aus zwei Blöcken, und nur der erste ist der, nach dem gefragt wird. Der Anstrich selbst liegt bei 8 bis 18 Euro je Quadratmeter Wandfläche und bei 9 bis 20 Euro an der Decke, weil Überkopfarbeit langsamer geht. Diese Zahlen sind über die Betriebe hinweg erstaunlich eng. Der zweite Block ist die Vorbereitung, und dort entscheidet sich der Preis: Grundierung 3 bis 8 Euro, Tapete entfernen 5 bis 13 Euro, Vollflächenspachtelung 12 bis 26 Euro, jeweils auf denselben Quadratmeter.
Daraus folgt der häufigste Vergleichsfehler bei diesem Vorhaben. Zwei Angebote für dieselbe Wohnung, eines über 2.100 und eines über 3.400 Euro, sind fast nie ein billiger und ein teurer Betrieb. In aller Regel hat der eine die Wand als glatt und tragfähig angenommen und der andere nicht, und welcher von beiden recht behält, zeigt sich erst, wenn die Möbel draußen sind. Vergleichbar werden die beiden nur, wenn dieselbe Vorbereitung in beiden steht, und genau dafür gibt es das Leistungsverzeichnis in Ihrer Projektakte.
Die dritte Zeile, die man kennen sollte, sind die Türen. Fünf Türblätter mit Zarge liegen bei 450 bis 1.150 Euro und machen damit im typischen Fall etwa ein Viertel der Rechnung aus. Sie sind der Posten, der eine Wohnung optisch am stärksten verändert, und zugleich der, der in Laienanfragen am zuverlässigsten fehlt. Wer ihn weglässt, bekommt ein Angebot, das später um einen vierstelligen Betrag wächst, und ärgert sich über den Betrieb statt über die Anfrage.
Die Positionen
Dieselben Spannen, mit denen der Agent Ihre Akte rechnet. Keine zweite Zahlenwelt fürs Schaufenster.
Was ein Anstrich kostet
Alle Beträge brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer; netto gerechnet wird in der Projektakte, weil Betriebe so kalkulieren. Gerechnet sind 60 Quadratmeter Wandfläche, 20 Quadratmeter Decke und fünf Türen, also etwa zwei Zimmer und ein Flur. Die beiden Zeilen am Ende fallen nur bei einem Teil der Vorhaben an.
| Position | Spanne brutto |
|---|---|
| Wände streichen, zwei Anstriche, rund 60 m²Die größte Einzelzeile, 8 bis 18 Euro je m². Gemessen wird die Wandfläche der Räume, die gestrichen werden, nicht die Wohnfläche. Farbe ist enthalten; sie ist bei diesem Vorhaben der kleinere Teil des Preises und nicht der Grund für die Spanne. | 571 € – 1.285 € |
| Decken streichen, zwei Anstriche, rund 20 m²Überkopfarbeit, 9 bis 20 Euro je m² und damit je Quadratmeter teurer als die Wand. Die Deckenfläche entspricht ungefähr der Grundfläche der Räume, die gestrichen werden. | 214 € – 476 € |
| Untergrund grundieren, rund 60 m²Tiefengrund auf saugendem oder kreidendem Untergrund, 3 bis 8 Euro je m². Auf einer alten, oft gestrichenen Wand entbehrlich, auf frischem Putz und nach dem Entfernen von Tapete nicht. | 214 € – 571 € |
| Türblatt und Zarge lackieren, 5 StückAnschliff, Grundierung und zwei Aufträge je Tür, 90 bis 230 Euro je Stück. Der Posten, der eine Wohnung optisch am deutlichsten verändert und in Anfragen am häufigsten fehlt. | 536 € – 1.369 € |
| Risse, Dübellöcher und Fehlstellen ausbessernPauschale für eine Wohnung bis 80 m². Was nach dem Ausräumen sichtbar wird, weiß vorher niemand: Hinter jedem Regal und jedem Bild sitzen Löcher, und Haarrisse zeigen sich erst im Streiflicht der leeren Wand. | 214 € – 774 € |
| Abkleben, Abdecken und EndreinigungFolie und Malervlies auf Bodenbelag und Einbauten, Abkleben von Zargen, Fensterrahmen und Schaltern, besenreine Übergabe. Pauschale für eine Wohnung bis 80 m². Die erste Zeile, die ein knapp kalkuliertes Angebot weglässt. | 179 € – 571 € |
| Alte Tapete entfernen, rund 60 m²nur wenn nötigEinweichen, Abziehen und Reinigen des Untergrunds, 5 bis 13 Euro je m², ohne Entsorgung. Die Spanne ist so breit, weil niemand vorher weiß, ob eine Lage herunterkommt oder drei. Nur nötig, wenn die Tapete weg soll. | 357 € – 928 € |
| Flächenspachtelung auf Q3, rund 40 m²nur wenn nötigVollflächige Spachtelung mit Schliff, 12 bis 26 Euro je m². Nur nötig, wenn die Wand danach glatt und im Streiflicht makellos sein soll, etwa nach dem Entfernen von Raufaser. Q2 ist der Standard und in den Zeilen oben enthalten. | 571 € – 1.238 € |
| Typischer FallZwei Zimmer und ein Flur, rund 60 Quadratmeter Wandfläche und 20 Quadratmeter Decke, zweimal gestrichen, grundiert, fünf Türen lackiert, Risse ausgebessert, abgedeckt und besenrein übergeben. Ohne Tapetenentfernung, ohne Q3 und ohne Entsorgung, netto gerechnet und hier brutto ausgewiesen. | 1.928 € – 5.046 € |
Was den Preis bewegt
- Die Fläche, und zwar die ganze Wohnung
- Der Preis skaliert direkt mit der Wandfläche. Eine ganze Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 200 Quadratmetern Wand, 70 Quadratmetern Decke und acht Türen liegt bei 3.880 bis 9.570 Euro netto statt bei 1.620 bis 4.240. Das ist derselbe Auftrag, nur vollständig gerechnet.
- Was heute an der Wand klebt
- Tapete entfernen kostet 5 bis 13 Euro je m², bei 60 Quadratmetern also 300 bis 780 Euro, und danach ist eine Grundierung fällig, die auf einer glatten Wand entbehrlich gewesen wäre. Es ist der Posten, an dem zwei Angebote für dieselbe Wohnung am weitesten auseinandergehen.
- Wie glatt die Wand danach sein soll
- Wer Raufaser abnimmt, bekommt darunter keine glatte Fläche, sondern den Untergrund von vorgestern. Ihn auf 12 bis 26 Euro je m² vollflächig spachteln zu lassen, kostet bei 40 Quadratmetern 480 bis 1.040 Euro und ist der Posten, mit dem aus einem Anstrich eine Sanierung wird.
- Der Farbton
- Zwei Anstriche sind gerechnet. Kräftige Rot-, Orange- und Gelbtöne decken auch nach dem zweiten nicht und brauchen einen dritten, also rund 8 bis 18 Euro je m² mehr, bei 60 Quadratmetern 480 bis 1.080 Euro. Das gilt für den Ton, nicht für die Farbmenge, und es steht in kaum einem Angebot.
- Bewohnt oder leer
- In der leeren Wohnung wird durchgearbeitet. In der bewohnten kommen Möbel rücken, tägliches Abdecken und Arbeiten in Etappen dazu, was den Aufwand um etwa 10 bis 20 Prozent erhöht. Der Unterschied steckt nicht im Quadratmeterpreis, sondern in der Pauschale für Abkleben und Abdecken.
Was in diesen Zahlen nicht steckt
- Die Entsorgung alter Tapeten, Farbreste und Abdeckmaterial, wenn der Betrieb sie nicht selbst mitnimmt. Bei einer Wohnung ist das meistens im Preis, nach dem Abtragen mehrerer Tapetenlagen regelmäßig nicht.
- Der Anschluss an den Bodenbelag: Fußleisten abnehmen, wieder setzen oder erneuern. Wo sie sitzen bleiben, wird an ihnen abgeklebt, und die Kante ist danach sichtbar. Das ist eine Entscheidung, die vor dem ersten Anstrich fällt.
- Fenster- und Türrahmen aus Kunststoff oder Aluminium. Lackiert werden Holzoberflächen; auf Kunststoff hält ein normaler Lack nicht, und die Beschichtung dafür ist eine andere Leistung mit einer anderen Gewährleistung.
- Putzarbeiten über das Ausbessern einzelner Fehlstellen hinaus. Eine Wand, die flächig neu verputzt werden muss, ist ein anderes Vorhaben, und sobald Putz mit Feuchtezugabe ins Spiel kommt, ist es auch ein anderes Gewerk.
- Die Ursache dunkler Flecken. Überstreichen beseitigt sie für einige Wochen und die Ursache nie. Was dahintersteckt, klärt eine Feuchtemessung vor Ort, und die gehört vor das Angebot und nicht in die Nacharbeit.
- Schäden am Untergrund, die erst nach dem Abziehen der Tapete sichtbar werden. Sie sind der häufigste Nachtrag bei diesem Vorhaben, weil vorher niemand hinter die Tapete sehen kann.
Loslegen
Ihre Auswahl geht mit in das Gespräch, damit der Agent nicht bei null anfängt.
Was ist heute an den Wänden?
Der Untergrund entscheidet über den Vorbereitungsaufwand, und der ist bei einem Anstrich der größere Teil der Arbeit. Zwischen einer glatten Wand, über die zweimal gerollt wird, und einer Wand, von der erst Tapete herunter muss, liegen bei 60 Quadratmetern rund 300 bis 780 Euro netto, bevor der erste Tropfen Farbe fällt.
Sie können oben etwas auswählen, müssen aber nicht. Ohne Auswahl fragt der Agent im Gespräch danach. Kein Formular, keine Postleitzahl, und Kontaktdaten erst, wenn die Akte fertig ist.
Fragen zu diesem Punkt
Die Spannen stammen aus der Wissensschicht dieser Anwendung, mit der auch Ihre Projektakte gerechnet wird. Sie ersetzen kein Angebot.
Grundlage: Pressemitteilung 90/2020 zu den Urteilen vom 08.07.2020, VIII ZR 163/18 und VIII ZR 270/18, Schönheitsreparaturen in der unrenoviert überlassenen Wohnung (Bundesgerichtshof), gesehen am 09.09.2026 · § 35a Absatz 3 und Absatz 5 Einkommensteuergesetz, Handwerkerleistungen (Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de), gesehen am 09.09.2026 · Wissensschicht Maler- und Lackierarbeiten, acht Positionen mit Preisspannen, Mengenfakten und Regionalfaktor (MassivPlan), gesehen am 09.09.2026
Diese Seite wurde zuletzt am 09.09.2026 redaktionell geprüft. Beträge brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer.
Zwei Sätze reichen für den Anfang.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts nachschlagen. Der Rest entsteht im Gespräch mit dem Agenten, und Ihre Kontaktdaten fragen wir erst, wenn die Akte fertig ist.