Wintergarten anbauen lassen

In Bayern gibt es keine Freigrenze für Wintergärten

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 BayBO zählt die verfahrensfreien Vorhaben abschließend auf. Terrassenüberdachungen bis 30 Quadratmeter stehen dort ausdrücklich drin, Wintergärten kommen im Katalog überhaupt nicht vor. Damit ist in Bayern jeder Wintergarten genehmigungspflichtig, auch der unbeheizte und auch der kleine. Wer aus einer Ratgeberseite die 30-Quadratmeter-Regel eines anderen Bundeslandes übernimmt, baut schwarz.

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 BayBO, verfahrensfreie Bauvorhaben · Freistaat Bayern, Bayerische Staatskanzlei

In Nordrhein-Westfalen sind es 30 Quadratmeter und 3 Meter zur Grenze

§ 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW nennt beides getrennt: Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmetern und einer Tiefe bis zu 4,50 Metern, und Wintergärten bis 30 Quadratmeter Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 Metern zur Nachbargrenze. Die Gebäudeklassen 1 bis 3 decken das Einfamilien- und das kleine Mehrfamilienhaus ab. Reißt der Abstand zur Grenze, ist die Verfahrensfreiheit weg, egal wie klein der Anbau ist.

§ 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018, verfahrensfreie Bauvorhaben · Land Nordrhein-Westfalen

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Die Verfahrensfreiheit erspart den Bauantrag, nicht die Vorschriften. Abstandsflächen, Brandschutz, Standsicherheit und die Festsetzungen des Bebauungsplans gelten unverändert, nur prüft sie vorher niemand. Wer verfahrensfrei baut, trägt die Verantwortung dafür allein. Ein Rückbau nach zwei Jahren wird nicht dadurch billiger, dass kein Antrag nötig gewesen wäre.

§ 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018, verfahrensfreie Bauvorhaben · Land Nordrhein-Westfalen

Der Anbau zählt gegen die Grundflächenzahl

Ein angebauter Wintergarten überbaut Grundstücksfläche und rechnet damit auf die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl an (§ 19 BauNVO). Wer sie mit Haus, Garage und Zufahrt schon ausgeschöpft hat, bekommt den Anbau auch dann nicht, wenn er nach der Landesbauordnung verfahrensfrei wäre. Das ist der Punkt, an dem Wintergartenprojekte am häufigsten scheitern, und er kostet vorab nichts außer einem Blick in den Bebauungsplan beim Bauamt.

§ 19 Baunutzungsverordnung, Grundflächenzahl und zulässige Grundfläche · Bundesministerium der Justiz

Über Kopf ist Verbund-Sicherheitsglas vorgeschrieben

DIN 18008-2 verlangt für jede Überkopfverglasung, also für alles, was mehr als 10 Grad aus der Senkrechten geneigt ist, Verbund-Sicherheitsglas. Das ist kein Ausstattungswunsch, sondern die Bedingung dafür, dass die Konstruktion abgenommen wird. Die erforderliche Glasdicke folgt aus Schnee- und Windlast am konkreten Standort und steht im Standsicherheitsnachweis. Lassen Sie sich diesen Nachweis aushändigen, bevor Sie die Schlussrechnung zahlen.

DIN 18008-2, Überkopfverglasung; BF-Merkblatt 019 zur Glasbemessung · Bundesverband Flachglas

Beheizt macht aus dem Anbau Wohnfläche

§ 4 Nr. 3 der Wohnflächenverordnung rechnet unbeheizbare Wintergärten nur zur Hälfte auf die Wohnfläche an. Ein beheizbarer zählt voll. Das wirkt auf Grundsteuer, auf die Wohngebäudeversicherung und bei Vermietung auf die Miete. Der Unterschied zwischen kalt und warm ist damit nicht nur eine Frage des Komforts und des Preises, sondern auch eine, die jedes Jahr wiederkommt.

§ 4 Nr. 3 Wohnflächenverordnung, Anrechnung unbeheizbarer Wintergärten · Bundesministerium der Justiz

Das Fundament muss 80 Zentimeter tief

Nach DIN 1054 liegt die Gründungssohle mindestens 0,80 Meter unter der Geländeoberkante, damit sie frostfrei steht; in Mittelgebirgslagen tiefer. Eine vorhandene Terrassenplatte erfüllt das fast nie. Das ist der Grund, warum das Fundament in Angeboten so oft fehlt und dann als Nachtrag auftaucht: Es sieht aus, als sei schon etwas da.

DIN 1054, frostfreie Gründungstiefe von mindestens 0,80 m · DIN Deutsches Institut für Normung